2.326 m² Baugrundstück in Toplage - Großzügig, teilbar & nahe Wien

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses beeindruckende Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.326 m² vereint Größe, Lage und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Ob für Ihr persönliches Traumhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder als Bauträgergrundstück - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Highlights auf einen Blick:
• Größe: Großzügige 2.326 m² Grundstücksfläche abzüglich eines Erschließungsweges von 3m Breite auf einer Grundstückslänge von ca. 121m
• Bauklasse: I, II
• Bauweise: geschlossen
• Teilbar - ideal für Bauträger oder mehrere Wohneinheiten, da das Grundstück von zwei Seiten befahrbar ist. Laut Bauverordnung kann man pro 250m² Parzelle bei geschlossener Bauweise je zwei Wohneinheiten errichten.
• Aufschließungskosten: noch zu entrichten
• Absolute Toplage in einer aufstrebenden Gemeinde
• An der Grundgrenze befinden sich Strom, Regen- und Schmutzwasserkanal und A1-Glasfaser-Anschluss ist möglich.

Lage und Infrastruktur:
Dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige aber dennoch zentrale Lage in einer charmanten, dynamisch wachsenden Gemeinde.

Gänserndorf: 8 km
Wien: 17 km
Autobahnanschluss: 15 km

Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus:

• Praktischer Arzt und Zahnarzt
• Kindergarten
• Volksschule
• Neue (Musik-) Mittelschule
• Supermarkt und Bäckerei
• Traditionelle Wirtshäuser und Hotel
• Tennis-, Streetsoccer-, Fußball- und Spielplatz
• Tierarzt
• Bank

Fazit:
Ein Grundstück dieser Größe und Lage ist eine echte Rarität. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Umgebung zu erfüllen - oder investieren Sie in ein zukunftsträchtiges Projekt mit viel Potenzial.

Kontakt und Besichtigung:
Für Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei Fragen stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.