Verträumtes Bauernhaus mit idyllischem Garten freut sich auf neues Leben

Verträumtes, sofort beziehbares Bauernhaus mit idyllischem Garten und Nebengebäuden zu mieten...

Erfüllen Sie sich Ihren Traum am Land...

Zum Mieten steht diese Liegenschaft im Umfang von 1.910m² Grund mit einem ca. 115 m² großem Bauernhaus (WFL) zzgl. Garage, Toreinfahrt, sehr sonnigem Garten mit Stallungen, Schuppen, Presshaus mit Erdkeller und kleiner Werkstatt zur Verfügung (Nebenflächen gesamt ca. 200 m²).

Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und ist in einem guten Zustand. Laufend wurden Reparaturen und Renovierungen durchgeführt.
Im Wohnhaus befinden sich 3 Wohn-/Schlafräume (jeweils ca. 20m²) mit südseitigen Fenstern (inkl. elektrischen Rollläden), eine komplett ausgestattete große Küche mit angrenzender Speis, ein Badezimmer, ein Vorzimmer mit Infrarotpanel und ein WC.
Angrenzend gibt es eine Waschküche bzw. Technikraum mit Waschmaschine und Trockner.
Über die Veranda gelangen Sie in den Stall und auf die kleine Terrasse, die in den idyllischen, ruhigen Garten führt. Ans Wohnhaus grenzen eine Durchfahrt und eine separate kleine Garage mit elektrischem Tor an.
Hinter dem Stall befindet sich ein Schuppen als weiterer Abstellraum. Das Presshaus mit angebautem Hühnerstall steht am hinteren Teil des Grundstückes und macht Lust auf die eine oder andere Kellerparty.
Eine separate kleine Werkstatt lässt die Herzen eines Hobbyhandwerkers höherschlagen.
Die Stallungen (samt Mistplatz) und der abgegrenzte Hühnergarten und „Hintausgarten“ können perfekt für eine Nutztierhaltung als „Selbstversorger“ verwendet werden.

Das Haus befindet sich zentral im Weinort Groß-Inzersdorf.
Groß-Inzersdorf - eine der 9 Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Zistersdorf (www.zistersdorf.gv.at) - liegt im nordöstlichen Weinviertel. Sanfte Hügel mit Wein- und Ackerbau prägen das Landschaftsbild.
Typisch für den kleinen Weinort sind die – auf fast allen Grundstücken vorhanden - Kellerröhren in den Lösshügel „hintaus“.
Die Nähe zu Wien durch die A5 - Nordautobahn sowie das 3-Ländereck (Tschechien, Slowakei, Österreich) werden von den Bewohnern als sehr vorteilhaft gesehen.
Die Grundversorgung ist durch die zahlreichen Geschäfte und DienstleisterInnen in Zistersdorf gegeben. In Groß Inzersdorf gibt es einige Winzer, einen Hofladen, ein Gasthaus, sowie (Top-)Heurige, die für das leibliche Wohl sorgen. Körpernahe Dienstleisterinnen, wie Friseurin, Fußpflegerin und Masseurinnen sind auch direkt im Ort vertreten sowie viele weitere Gewerbetreibende. Der Kindergarten befindet sich im Gemeindehaus im Ort und der Schulbus bringt die Kinder in die 2km entfernte Volks- und Mittelschule nach Zistersdorf.
Der neue Radweg durch Groß-Inzersdorf auf der ehemaligen Bahntrasse mit der Anbindung an den internationalen EuroVelo 9 und an den Kamp-Thaya-March-Radweg wertet die Gemeinde auf.

In Groß-Inzersdorf treffen Tradition und ursprüngliches Landleben aufeinander, was den Charme dieser Ortschaft ausmacht.

Die monatliche Pauschalmiete inkl. monatl. € 70,-- Strom a conto, der BK und USt. beträgt € 980,--

Kaution: € 3.000,--

Mietdauer: 3-5 Jahre (Verlängerung möglich)

Achtung:
Mit der Anfrage und vor der Besichtigung sind folgende Unterlagen zu übermitteln:
Ausweiskopie, 3 Lohnzetteln und Meldezettel des bisherigen Wohnsitzes.
Ohne diese Unterlagen ist keine Besichtigung möglich.

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 980
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 980

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Heizwärmebedarf: 285.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E