Liegenschaft mit Potenzial | 3 Wohneinheiten auf einem Grundstück

Objektstandort: 2295 Weiden an der March, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich

Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft mit drei baulich miteinander verbundenen Häusern auf einem großzügigen Grundstück von 853 m² laut Grundbuch.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt mehr als 350 m² sowie drei separaten Wohneinheiten bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Die drei eigenständigen Wohneinheiten schaffen eine gelungene Verbindung aus Nähe, Privatsphäre und individueller Nutzung. Familienmitglieder oder mehrere Generationen können in unmittelbarer räumlicher Nähe leben und dennoch über eigene, voneinander getrennte Wohnbereiche verfügen. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten selbst zu nutzen und weitere Bereiche zu vermieten.

Die Liegenschaft bietet aufgrund ihres bestehenden Zustands vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Mit einem durchdachten Konzept können die vorhandenen Räumlichkeiten an persönliche Vorstellungen und zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Die Immobilie eignet sich besonders für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie Anleger, die auf der Suche nach einer Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Raum, eigenständigen Wohnbereichen und zahlreichen Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

HAUS 1

Vorraum
Separate Küche
Wohnbereich
4 Zimmer
Bad/WC
Heizraum
Terrasse

HAUS 2

Zwei Etagen
Vorraum
Separate Küche
Wohnbereich
Gang
3 Zimmer
2 Bäder/WC

HAUS 3 

Separate Küche
Wohnbereich
2 Zimmer
Bad/WC

Der geplante Ausbau wurde noch nicht wie ursprünglich vorgesehen fertiggestellt.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Ruhige, ländliche Wohnlage in Baumgarten an der March, Gemeinde Weiden an der March, mit guter Erreichbarkeit von Gänserndorf und Wien.

Verkehr: Regionale Busverbindungen Richtung Gänserndorf und Marchegg; ab Gänserndorf bestehen direkte Bahnverbindungen Richtung Wien.

Einkauf: Eine kleine Nahversorgung befindet sich direkt im Ort. Für größere Einkäufe und eine umfassende Auswahl an Geschäften und Lebensmittelmärkten bietet sich insbesondere Gänserndorf an.

Familie & Bildung: Kindergarten und verschiedene Schulen – von Volksschulen bis zu weiterführenden Schulen – befinden sich in der näheren Region, insbesondere in Gänserndorf.

Freizeit: Zahlreiche Freizeit- und Familienangebote in der Umgebung.

Ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten.

BESICHTIGUNGEN

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und finden in der Regel samstags und sonntags statt.

Exklusiv

Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe.

WICHTIGER HINWEIS ZUM OBJEKTZUSTAND

Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus drei älteren Häusern. Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Ein allfälliger Sanierungs-, Adaptierungs- oder Modernisierungsbedarf sowie der tatsächliche bauliche Zustand und die Ausstattungsqualität sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der persönlichen Besichtigung, gegebenenfalls unter Beiziehung eines Baufachmannes, eigenständig zu beurteilen.

Die Angaben zu Baujahr, Zustand, Wohn- und Nutzflächen, Raumaufteilungen, Grundrissen sowie zur technischen Ausstattung erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar.

Der Verkauf erfolgt wie besichtigt bzw. wie die Liegenschaft liegt und steht. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap