Raum für Leben, Chance für Rendite – vielseitige Liegenschaft in Gänserndorf

• Gesamtnutzfläche von 258 m² (lt. Nutzwertgutachten)
• bestehend aus: 3 Separaten Wohneinheiten
• sanierungsbedürftig (teilweise) - eine Wohneinheit ist Renoviert
• Verfügbar: ab sofort
• Grundstück mit einer Gesamtfläche von 602 m² (lt. Grundbuch)
• Grundstück in Flächenwidmung Bauland Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 40 %

Diese besondere Immobilie im Herzen von Gänserndorf bietet Ihnen mehr als nur Wohnraum: Sie bietet Flexibilität, Platz für Ideen – und die Möglichkeit, Teile des Hauses sofort zu vermieten und dadurch Ihre monatliche Belastung spürbar zu senken.

Egal ob Großfamilie, Patchwork-Modell, Mehrgenerationenhaushalt, Selbstständige, Therapeuten, oder Menschen mit einem Hang zur klugen Kalkulation – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensentwurf an.

Die Beschreibung:

Wohnhaus Teil 1:

Teil 1 der Liegenschaft kann durch den Straßentrakt betreten werden. Der 1. Teil ist grundsätzlich vor einigen Jahren Renoviert worden, jedoch werden auch hier Instandsetzungsarbeiten anfallen. Wenn Sie den Vorraum begehen sehen Sie linkerseits eine Küche, rechterseits ein Bad und gerade aus befinden sich ein WC und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss angelangt warten folgende Räumlichkeiten auf Sie: Vorraum durch den man in das erste Zimmer kommt, durch einen kleinen Flur mit WC ist anschließend ein großes Schlafzimmer vorhanden.

Die Gesamtnutzfläche von Teil 1 beträgt: 92,79 m² (lt. Nutzwertgutachten)

Wohnhaus 1 wird per Gas geheizt.

Wohnhaus Teil 2:

Durch die gemeinsame Einfahrt der Liegenschaft gelangt man zum 2 Teil der Liegenschaft, es handelt sich um ein kleines Wohnhaus, das zu früheren Zeiten für ein gemeinsames Unternehmen genutzt wurde. Es ist durch den gemeinsamen Hof begehbar und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum der zu einem Wohnraum führt und ein Bad mit WC. Wohnhaus Teil 2 verfügt ebenso über einen schönen Keller mit ca. 10m2 - dieser ist durch einen Kellervorraum begehbar.

Die Gesamtnutzfläche von Teil 2 beträgt: 38,75 m² (lt. Nutzwertgutachten)

Wohnhaus 2 wird per Gas geheizt.

Wohnhaus Teil 3:

Dieser Teil der Liegenschaft ist durch den Hof begehbar, durch den Eingang gelangt man in einen Vorraum, linkerhand des Vorraumes ist ein WC. Weiter geht es in einen Flur mit Bad. Weiters befinden sich hier 2 Zimmer. Wenn Sie im Vorraum Rechts gehen, sind über einen Vorraum, 2 Zimmer vorhanden. Ein Stiegenaufgang führt Sie in das Obergeschoss von Teil 3, hier finden Sie 3 weitere Zimmer vor. Von hier kann ebenso der Dachboden der gesamten Liegenschaft begangen werden.

Die Gesamtnutzfläche von Teil 3 beträgt: 127,18 m² (lt. Nutzwertgutachten)

Wohnhaus Teil 3 wird per Gasheizung geheizt.

Garten & Freiraum:

Großer Garten mit Erdkeller – vielseitig nutzbar und gut durchdacht

Der großzügige, gut abgeschirmte Garten bietet viel Platz für verschiedene Nutzungen: Gärtnern, Spielen, Entspannen oder gemeinsame Abende im Freien. Hochbeete, Obstbäume, ein kleines Glashaus oder einfach eine Sitzecke – hier lassen sich unterschiedliche Ideen gut umsetzen.

Ein besonderes Extra ist der Erdkeller, der sich ideal zur Lagerung von Gemüse, als natürliche Kühlmöglichkeit oder zur Aufbewahrung von Getränken oder Wein eignet. Diese seltene, traditionelle Bauform ist besonders energieeffizient und ein echter Pluspunkt für Genießer und Naturfreunde.

Monatliche Kosten:

338,- € pro Quartal für Gemeindekosten

GVU (Müll) beläuft sich in der Regel auf rund 100€ pro Quartal

Flächenwidmung und Bebauungsplan:

Flächenwidmung Bauland Wohngebiet

Geschlossene Bauweise

Bauklasse 1&2

Bebauungsdichte 45%

Bildungseinrichtungen in Gänserndorf:

• Kindergärten: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter gewährleisten.

• Volksschulen: Gänserndorf bietet mehrere Volksschulen, die eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner sicherstellen.

• Mittelschulen und Gymnasien: Für weiterführende Bildung stehen sowohl Mittelschulen als auch Gymnasien zur Verfügung, die eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten bieten.

• Berufsbildende Schulen: Die Stadt beherbergt berufsbildende höhere Schulen, die spezialisierte Ausbildungen in verschiedenen Fachrichtungen anbieten.

• Musikschule: Eine Musikschule fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen.

Gesundheitsversorgung in Gänserndorf:

• Allgemeinmedizinische Praxen: Zahlreiche Allgemeinmediziner bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung.

• Fachärzte: Ein breites Spektrum an Fachärzten, darunter Zahnärzte, Augenärzte und Orthopäden, steht den Bewohnern zur Verfügung.

• Krankenhaus Gänserndorf: Das lokale Krankenhaus bietet stationäre und ambulante Behandlungen in verschiedenen medizinischen Fachbereichen.

• Apotheken: Mehrere Apotheken gewährleisten die Versorgung mit Medikamenten und bieten pharmazeutische Beratung.

Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf:

• Supermärkte und Fachgeschäfte: Die Stadt verfügt über diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

• Wochenmarkt: Regelmäßig stattfindende Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern.

• Einkaufszentrum: Ein modernes Einkaufszentrum beherbergt zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Verkehrsmittel in Gänserndorf:

• Bahnverbindungen:

  • S-Bahn Linie S1: Diese Linie verbindet Gänserndorf mit Wien und weiteren umliegenden Gemeinden. Den aktuellen Fahrplan können Sie auf der Website der ÖBB unter der Rubrik "Fahrplanbilder" abrufen.

• Busverbindungen:

  • Linie 521: Diese Buslinie verkehrt zwischen Deutsch-Wagram, Strasshof und Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne sind auf der Website des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) unter "Linienfahrplan" verfügbar.
  • Linie 525 (Stadtverkehr Gänserndorf): Diese Linie bedient verschiedene Haltestellen innerhalb von Gänserndorf. Den aktuellen Fahrplan finden Sie ebenfalls auf der VOR-Website unter "Linienfahrplan".
  • Linie 535: Diese Linie verbindet Gänserndorf mit Schönkirchen, Kollnbrunn und Mistelbach. Der Fahrplan ist auf der VOR-Website unter "Linienfahrplan" abrufbar.

Auto:

Gänserndorf liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Fahrzeit mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Minuten.

Diese vielfältige Infrastruktur macht Gänserndorf zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap