15. Min vor Wien. - Wohn-Baugrund in ruhiger und naturnaher Wohnlage. - Wald direkt anschließend.

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in ruhiger Siedlungslage, in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn.
Die Stadtgrenze zu Wien ist mit dem Auto und der Bahn in nur rund 15 Minuten sehr gut erreichbar.
Wesentliche Infrastruktur und Bildungseinrichtungen sind fußläufig gelegen.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Siedlungsgebiet mit fußläufiger Infrastruktur.
• Naturnahe Lage und Idylle, Wald direkt angrenzend.
• Nur rund 15 Fahrminuten mit KFZ oder Bahn nach Wien.
• Ideal für Familien: Bildungszentrum fußläufig gelegen.
• Bebauungsdichte bis 30%, Höhe bis max. 7m + max. 1,5m Dach.
• Errichtung eines Doppelhauses möglich.
• Grundteilung und Teil-Weiterverkauf möglich.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.000 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohngebiet (BW)".

Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 30% möglich.
Zulässig ist eine Bebauungshöhe von maximal 7 Metern zuzüglich bis zu 1,5 Meter für das Dach.
Die Bebauung ist in offener Bebauungsweise vorgeschrieben.

Nähere Details zur Bebaubarkeit finden Sie in der Verordnung der Bebauungsbestimmungen der Gemeinde.
Gerne übermitteln wir Ihnen diese auf Anfrage.

DIE REGION.

Strasshof an der Nordbahn bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Darüber hinaus wird das Angebot von der Bezirkshauptstadt Gänserndorf (10 Min.) und Wien (15 Min.) ergänzt.

Alle Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zur Europa-Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Der nur rund 2 Km entfernt Bahnhof, mit Park & Ride Parkplatz, bietet eine ideale regelmäßige Anbindung nach Wien im 30-Minuten-Takt.

Das Grundstück liegt direkt an einen Wald grenzend und bietet Naturnähe und Ruhe am besten Platz der Siedlung.

WEITERE GRUNDSTÜCKE.

In diesem Siedlungsareal stehen noch weitere Grundstücke zum Kauf zur Verfügung.
Die weiteren Grundstücke haben ebenfalls rund 1.000 m² Grundstücksfläche.

Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap