Baubewilligtes Wohnbauprojekt 12 Einheiten mit Tiefgarage im Kerngebiet von Strasshof

 Wohn- und Geschäftshausprojekt Grundstücksfläche: 1.610 m²Genehmigte Gesamtnutzfläche: 1.895 m²Projektart: Wohn- und Geschäftshaus mit TiefgarageStatus: Baubewilligt, verkehrstechnisch genehmigt, aufgeschlossenBesonderheit der Liegenschaft

Es handelt sich um das letzte Grundstück in Strasshof mit dieser speziellen Widmung, die den Bau eines mehrgeschoßigen Gebäudes mit 12 Einheiten auf nur 1.610 m² ermöglicht.
Nach aktuellen Bestimmungen sind mind. 500 m² Bauland pro Wohneinheit notwendig – eine Realisierung in dieser Dichte ist künftig nicht mehr möglich.

Projektdetails – Planung & Widmung

Das eingereichte und bereits genehmigte Bauprojekt umfasst:

• 11 Wohneinheiten mit insgesamt 864 m² Wohnnutzfläche

• 1 Geschäftsfläche mit 117 m² Nutzfläche

• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, Gesamtfläche 714 m²

• Gesamtnutzfläche des Gebäudes: 1.895 m²

Das Projekt verteilt sich auf 3 oberirdische Geschosse sowie eine großzügige Tiefgarage im Untergeschoß.

Genehmigungen & Unterlagen

• Baubescheid: rechtskräftig erteilt

• Verkehrsgutachten: liegt vollständig vor

• Aufschließungskosten: bereits entrichtet (ca. € 40.000,00)

• Visualisierungen: hochwertige Renderings für Vermarktung vorhanden

• Pläne: vollständig, in allen erforderlichen Formaten

• Vermessungsurkunden: vorhanden

• Projektunterlagen: digital und in Druckform vollständig aufbereitet

Vermarktungspotenzial

Das Projekt eignet sich hervorragend für:

• Investoren & Bauträger, die eine baureife, genehmigte Entwicklung suchen

• Projektentwickler, die auf der Suche nach einer seltenen Grundstückskonstellation mit hoher Bebaubarkeit sind

• Anleger, die eine langfristige Vermietung in einer prosperierenden Gemeinde im Einzugsgebiet Wiens planen

Lage & Infrastruktur

Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeld und erfreut sich seit Jahren hoher Nachfrage im Wohnungs- und Gewerbebereich.
Die Lage in der Hauptstraße bietet:

• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn)

• Schnelle Erreichbarkeit Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug)

• Umfassende Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld

• Zukünftiger Wertzuwachs durch Gemeindeentwicklung zu erwarten

Kaufpreis / Verhandlungsbasis

1290000€

Kontakt

Für nähere Informationen, Einsicht in die vollständigen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Kevin Krammer 4immobilien GmbH
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[Telefonnummer entfernt]
www.4immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.