Familienfreundliches Haus | Eigengrund mit Garten & Terrasse | 3 Stellplätze | Hervorragende S-Bahn-Anbindung

Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und drei gepflasterten Stellplätzen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen.

Die Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmfassade, die zeitgemäße Haustechnik und die gut geplante Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Moderne Materialien, eine stilvolle Ausstattung und praktische Details bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS – Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang

Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen Eindruck.

Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.

Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer modernen Markenküche. Eine Hebeschiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten.

Ein öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste und entspannte Stunden im Freien.

OBERGESCHOSS – Großzügiger privater Wohnbereich

Über eine moderne Treppe mit edelholzverkleideten Stufen, Glasgeländer und seitlicher LED-Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier stehen vier geräumige Schlafzimmer sowie ein heller Vorraum mit Fenster zur Verfügung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine leicht erhöhte Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt diese Etage.

Die Raumaufteilung bietet viel Platz und ermöglicht jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Rückzugsbereich.

KELLERGESCHOSS – Praktischer zusätzlicher Stauraum

Das teilweise unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und weiteren persönlichen Gegenständen.

Im Technikbereich ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss kann bei Bedarf eingerichtet werden.

AUSSTATTUNG – Moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen für die ganze Familie

Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wärmedämmfassade sowie eine moderne technische Ausstattung.

Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Solaranlage auf dem Dach sowie mehrfach verglaste Fenster schaffen ein angenehmes Raumklima und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Innenbereich wurden hochwertige und elegante Bodenbeläge verlegt. Die beiden Tageslichtbäder sowie ein separates WC sind modern und funktional ausgestattet. Auf beiden Etagen stehen barrierefreie Duschen zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlich eine freistehende Badewanne.

Die moderne Markenküche mit großzügigem Stauraum und einem zentralen Inselkochbereich verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität. Ein zu öffnendes Oberlicht mit Regensensor schafft zusätzliche Helligkeit und ermöglicht beim Kochen eine angenehme natürliche Belüftung.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige, großzügige Terrasse, der vollständig eingezäunte Garten mit gepflegtem Rasen sowie der ansprechend gestaltete Vorgarten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Wohngefühl.

Drei gepflasterte Stellplätze auf Eigengrund, der einladend gestaltete Eingangsbereich sowie der stilvolle Gartenzaun mit massivem Steinsockel runden das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie ab.

LAUFENDE KOSTEN

Die derzeitigen Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer betragen ca. 60 € monatlich.

Die Kosten für Strom und Wasser liegen derzeit bei rund 192 € monatlich und sind vom tatsächlichen Verbrauch abhängig.

LAGE – S-Bahn-Nähe

Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die S-Bahn-Station Silberwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an Wien.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt ist der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.

FINANZIERUNG

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HINWEIS

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die schriftlichen Vereinbarungen im Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können geringfügig abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap