Grundstück in ruhiger Waldrandlage – Ideal für Ihr Einfamilienhaus

Suchen Sie ein idyllisches Grundstück in ruhiger Lage, auf dem Sie Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen können?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses attraktive Grundstück in idyllischer Waldrandlage bietet die perfekte Grundlage für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Liegenschaft ist von zwei Seiten befahrbar und daher flexibel nutzbar. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen – ein Strom- sowie Wasseranschluss sind bereits vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich:

• ein kleines Sommerhaus (als Abrissobjekt einzustufen)
• ein kleines Gartenhaus

Maße:
Breite: ca. 14 m
Tiefe: ca. 41,5 m

Besonderheiten:

• Ruhige Lage am Waldrand
• Zwei Zufahrtsmöglichkeiten
• Aufgeschlossen mit Stromanschluss und Wasseranschluss
• Bebauung nach eigenen Vorstellungen im Rahmen der Vorgaben möglich

Bebauungsbestimmungen:

• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bauweise: offen
• Bebauungsdichte: 30 %
• Maximale Gebäudehöhe: 7 m (zzgl. 1,5 m Dachaufbau bei flacher Bauweise möglich)
• Gesamthöhe bis zum First: maximal 8,5 m

Laut Bebauungsplan beträgt die zulässige Gebäudehöhe 7 Meter. Eine Überschreitung um bis zu 1,5 Meter ist für das Dach zulässig, sofern die Dachform dies erfordert. Wird das Gebäude niedriger ausgeführt, kann das Dach auch höher ausfallen, jedoch darf die Gesamthöhe von 8,5 Metern bis zum First nicht überschritten werden.

Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch in wenigen Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt (direkt gegenüber), die Apotheke, der Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.

Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Strasshof ist nur 2 km entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch-Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U2 - Landstraße U3) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.

Die Schulen innerhalb von Strasshof (Volksschule, Mittelschule) sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen, teilweise sogar fußläufig oder mit der Bahn erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap