Mehrfamilienhaus mit separaten Eingängen, großem Garten und Pool!

Willkommen in Ihrem neuen Familienglück!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet die perfekte Gelegenheit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. 
Mit seiner soliden Bauweise und großzügigen Räumlichkeiten ist es ideal für Familien, die Wert auf Gemeinschaft und gleichzeitig auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen.
Durch die separate Zugänglichkeit der Geschosse und dem wunderschönen Garten mit großem Pool wird dieses Objekt zu einem perfekten Ort für gemeinsames Leben und unvergessliche Familienmomente.

FLÄCHENÜBERSICHT
• ca. 240 m² Wohnfläche (EG, OG)
• ca. 100m² Keller
• ca. 908m² Grundstücksfläche

Das Haus teilt sich in 2 separat begehbare Einheiten:

Obergeschoss:
Die obere Etage wurde kürzlich renoviert und strahlt durch die offene Raumgestaltung modernen Wohnkomfort aus. 
Sie ist separat zugänglich und eignet sich hervorragend für eine eigene Wohneinheit oder zur Weitergabe in der eigenen Familie.

aufgeteilt in: 

• Großes Wohnzimmer mit Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Anschlüsse für eine eigene Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Toilette
• Abstellraum

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Erdgeschoss:
Für die untere Einheit besteht noch ein lebenslanges Wohnrecht. (geb: 1939 / 24h Pflege)
Gerne senden wir Ihnen auf Nachfrage weitere Informationen zum Wohnrecht zu!

Das Erdgeschoss ist separat begehbar und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um eine gemütliche und einladende Atmosphäre zu schaffen nachdem der derzeitige Bewohner mal ausgezogen ist.

aufgeteilt in: 

• Drei Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Toilette
• Kabinett 

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Zu den Highlights:

• Zwei separate Eingänge für beide Geschosse, die Privatsphäre und Flexibilität bieten
• Massivbauweise mit Dämmung an der Außenfassade und unter dem Dach für ein angenehmes Raumklima
• Fast das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Familienbedarf bietet
• Großzügiger Garten mit über 900 Quadratmetern Fläche, ideal für Spiel und Spaß im Freien
• Großer Pool im Garten, perfekt für entspannte Sommertage und gemeinsame Familienaktivitäten
• Ruhige Lage in der Nähe der S-Bahn-Station für eine einfache Erreichbarkeit der Stadt
• Jede Etage verfügt über eine eigene Therme zur Heizung und wird separat abgerechnet

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme/Gaszähler. im Keller befindet sich aber auch ein Allesbrenner den man so schalten kann, dass dieser das gesamte Haus mit Wärme versorgen kann.

Für Parkplätze ist gesorgt! Sie können bis zu 3 Autos in der Einfahrt parken.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap