Nähe Bahnhof Strasshof I Vermietet (Mai 2029) I Ruhelage I Stellplatz vorhanden I rund 10m2 Balkon I separate Küche I zwischen Gänserndorf und Deutsch Wagram

3-Zimmer mit separater Küchenzeile - rund 10m² Balkon - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Nähe Bahnhof Strasshof

Ideal für Anleger sowie Pärchen oder Familien

Hard-Facts

3-Zimmer mit separater Küchenzeile

rund 87m² Wohnfläche

rund 10m² Balkon

vermietet bis Mai 2029 - 1.243 Euro Bruttomiete

separate Küchenzeile

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Heizsystem: Gas-Zentralheizung

Abstellraum

Personenaufzug und Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz inkludiert

Ausrichtung: Süd-West

Anbindung: Bahnhof Strasshof (S1)

Umgebung: Nähe Nordbahn (Anbindung Wien) Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk eines Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse mitten in Strasshof.

Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Wohnraum. Von diesem aus sind alle weiteren Räume begehbar.

Der rund 28m2 große Wohnraum bietet viel Platz zur Entfaltung. Von diesem aus gelangt man auch direkt auf die ca 10m2 große Freifläche.

Die Fenster sind mit Innen-Jalousien ausgestattet.

Die moderne und voll-ausgestattete Küchenzeile liegt separat und ist mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gefrierfach und Einbauschränken ausgestattet. Ein Esstisch findet leicht im Wohnraum Platz.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, einen Handtuchwärmer und ein Doppelwaschbecken.

Das WC liegt separat.

Beide weiteren Zimmer bieten mit rund 14m2 bzw 16m3 ausreichend Platz für gemütliche Schlafzimmer. Alternativ könnte eines der beiden Zimmer auch

als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung.

Im Flur liegt ein geräumiger Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Über einen Personenzug gelangt man bequem von der Garage bis in das 1. Stockwerk.

Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählt ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Die Wohnung ist aktuell (bis Mai 2029) vermietet.

Die Bruttomiete beträgt 1.243 Euro.

Durch die zahlreichen Fenster sowie die Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer begrünten und ruhigen Seitengasse nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt und ist liegt zwischen Strasshof und Gänserndorf. Damit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees aber auch die Ortschaften rund um Silberwald und vor allem auch Wien, schnell

per Bahn oder über die Nordbahn mittels Auto zu erreichen.

Mit dem Auto gelangt man in rund 6 Minuten nach Strasshof bzw in 5 Minuten nach Gänserndorf sowie in rund 40 Fahrminuten nach Wien.

Rund um Silberwald befinden sich zahlreiche grüne Felder und Parks die zur Erholung in der Natur einladen.

Eine perfekte Balance zwischen Erholung im grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis = 339.000 Euro

laufende Kosten:

Betriebskosten = 153,15 Euro inkl 10% USt

Rücklage = 96,77 Euro

Heizkosten = 39,38 Euro inkl 20% USt

Summe laufende Kosten = 289,30 Euro

Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap