Ruhig gelegenes Einfamilien - Haus mit POOL, GARAGE und großem Grund

Dieses Anwesen steht zum Kauf, es liegt absolut ruhig und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Wenn sie Ruhe und Uneinshehbarkeit und eine gewisse Grundgröße schätzen, dann sind Sie hier richtig.

Beschreibung:

• in einer ruhigen Seitengasse in Straßhof
• gepflegter Bungalow mit 4 Zimmern
• 3 Schlafzimmer sind getrennt begehbar
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Küchenherd, mit Holz beheizbar
• großzügige Terrasse, diese ist von der Straße nicht einsehbar
• POOL
• große Terrasse mit Blick in den Garten ( süd-ost seitig )
• Garten und Pool sind von der Straße nicht zu sehen !!
• Grundstücksfläche: 1619m² lt. Kataster
• Breite: ca. 31m
• Küche separat,
• Badezimmer, WC
• großer Garten, den man von der Straße nicht sieht
• CARPORT
• GARAGE, 26,8m² groß, automatisches Tor
• Vollwärmeschutz wurde bereits gemacht
• Zentralheizung
• KELLER: vom Haus und auch von außen begehbar,
•   Lager, Holzheizung, Sauna,......
• Bauweise:  massiv,

Umgebung / Anbindung:

• Straßhof bietet Ruhe und Idylle zum Leben,
• aber dennoch Geschäfte, Schulen, Ärzte
• Schnellbahnstation,
• Kindergarten, Schule,....

Für weitere Fragen senden sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. ( Name, Tel., Email)

Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann steht ihr für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Nebenkosten für den Kauf einer Immobile:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragung ins Grundbuch
• 3,5 % Provision inkl. Ust
• ca. 2 % Vertrag ( Notar oder Rechtsanwalt)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap