''Belagsfertiges EFH: Design Konzept + Fertigstellung + Küche - ZUM FIXPREIS''
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1626_27886
Zimmer5
Fläche m²151,5
Ort: 2232 Aderklaa
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Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
14 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
30 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Baujahr
ca. 2025
Wohnfläche
151,5 m²
Grundstücksfläche
206,94 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.610
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Belagsfertiges EFH: Design Konzept + Fertigstellung + Küche - ZUM FIXPREIS
Dieses belagsfertige Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Bauausführung. Der Eigengrund beträgt ca. 206m2.
Das Haus wurde 2025 erbaut und ist nur 10 Auto-Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Das Haus befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand; die Fertigstellung inklusive eines kundenwunschkonformen Design-Konzepts und einer Maßküche kann zum Fixpreis angeboten werden (optional).
Dieses Haus bietet 5 Zimmer und 3 Bäder sowie Balkon oder Terrasse in jedem der beiden Obergeschosse. Zwei Bäder verfügen über Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Masterbedroom-Suite mit eigener Ankleide und Badezimmer.
Lichtdurchflutete Räume mit großen 3-fach verglasten Kunsstofffenstern sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sonnenschutz bieten die elektrisch steuerbaren Raffstores.
Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe.
Vorbereitungen für Klimageräte sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher sind vorhanden.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein.
Zwei Parkplätze stehen zur Verfügung – Kosten: 15.000 € pro Parkplatz.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung; der SPAR - Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen (Volks- und Mittelschule, Neue Mittelschule, BORG, VHS), Kindergärten sowie Friseure, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Helmahof ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. Deutsch-Wagram liegt etwa 12 km von der Wiener Grenze entfernt und verbindet Großstadt, Natur und Ruhe auf ideale Weise. Dank der guten öffentlichen Anbindung besteht eine schnelle Verbindung in die Großstadt.
Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 25.10.2025 in der Zeit von 11:00 Uhr bis 14:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der PREIS NUR € 499.000
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Dieses belagsfertige Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Bauausführung. Der Eigengrund beträgt ca. 206m2.
Das Haus wurde 2025 erbaut und ist nur 10 Auto-Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Das Haus befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand; die Fertigstellung inklusive eines kundenwunschkonformen Design-Konzepts und einer Maßküche kann zum Fixpreis angeboten werden (optional).
Dieses Haus bietet 5 Zimmer und 3 Bäder sowie Balkon oder Terrasse in jedem der beiden Obergeschosse. Zwei Bäder verfügen über Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Masterbedroom-Suite mit eigener Ankleide und Badezimmer.
Lichtdurchflutete Räume mit großen 3-fach verglasten Kunsstofffenstern sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sonnenschutz bieten die elektrisch steuerbaren Raffstores.
Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe.
Vorbereitungen für Klimageräte sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher sind vorhanden.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein.
Zwei Parkplätze stehen zur Verfügung – Kosten: 15.000 € pro Parkplatz.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung; der SPAR - Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen (Volks- und Mittelschule, Neue Mittelschule, BORG, VHS), Kindergärten sowie Friseure, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Helmahof ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. Deutsch-Wagram liegt etwa 12 km von der Wiener Grenze entfernt und verbindet Großstadt, Natur und Ruhe auf ideale Weise. Dank der guten öffentlichen Anbindung besteht eine schnelle Verbindung in die Großstadt.
Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 25.10.2025 in der Zeit von 11:00 Uhr bis 14:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der PREIS NUR € 499.000
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Anbieter kontaktieren
Laxenburgerstr 21
1100 Wien