Einfamilienhaus in Grünruhelage

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Deutsch Wagram

Dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 307 m² Nutzfläche befindet sich auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in absoluter Grünruhelage von Deutsch Wagram, nahe der Stefan-Fadinger-Straße. Errichtet im Jahr 1993 in Ziegelmassivbauweise mit 5 cm Wärmedämmfassade und Eternitdach, überzeugt das Haus durch durchdachte Raumaufteilung und gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Zentraler Vorraum, zwei ostseitige (Schlaf-)Zimmer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur westseitigen Terrasse, Tageslichtbad und separates WC

Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer jeweils mit Schrankraum, Tageslichtbad mit WC

Kellergeschoss: Vier Abstellräume, Badezimmer mit Sauna und Dusche, Technikraum, Zugang zur großen Garage mit zusätzlichem Stauraum (auch vom Garten erreichbar)

Ausstattung:
Gaszentralheizung, Klimaanlage, offener Kamin im Wohnbereich, Parkett-, Fliesen und Teppichböden, Außenrollos, zwei Terrassen, Garage, 5 cm Wärmedämmfassade

Lage:
Ruhige Wohnlage mit Nahversorgung und Gastronomie in Gehdistanz. Der Bahnhof Deutsch Wagram ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler.

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Spacious Single-Family Home in a Quiet Location – Deutsch Wagram

This charming single-family home, offering approximately 307 m² of usable living space, is situated on a plot of around 514 m² in an absolutely tranquil and green residential area of Deutsch Wagram, near Stefan-Fadinger-Straße. Built in 1993 using solid brick construction with a 5 cm thermal insulation facade and Eternit roof, the property impresses with its well-thought-out layout and well-maintained condition.

Layout:

Ground Floor:
Central entrance hall, two east-facing (bed)rooms, a bright and airy living/dining area with open-plan kitchen and direct access to the west-facing terrace, a windowed bathroom, and a separate WC.

Upper Floor:
Two generously sized bedrooms, each with a walk-in closet, and a windowed bathroom with WC.

Basement:
Four storage rooms, bathroom with sauna and shower, utility/technical room, and access to a spacious garage with additional storage space (also accessible from the garden).

Features:
Gas central heating, air conditioning, open fireplace in the living area, parquet, tile, and carpet flooring, external shutters, two terraces, garage, and 5 cm thermal insulation facade.

Location:
Quiet residential setting with local amenities and dining options within walking distance. Deutsch Wagram train station is approximately a 13-minute walk away