Modernes Einfamilienhaus mit Stil, Garten & Technik der Zukunft – wohnen in Toplage

Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Smart-Home-Technik & hochwertiger Ausstattung in Deutsch-Wagram

In ruhiger Lage von Deutsch-Wagram, in der Feldgasse, steht dieses moderne Einfamilienhaus zum Verkauf. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten baulichen Standards errichtet. Technisch ist es auf dem neuesten Stand – es fehlen lediglich noch die Bodenbeläge (teilweise) sowie die Keramik in den Nassräumen, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Raumkonzept & Ausstattung

Auf zwei Etagen bietet das Haus rund 5 Zimmer, eine separate Garderobe, 2 Bäder sowie 3 WCs – optimal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Das großzügige Wohn-Esszimmer ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige DAN-Küche mit Kochinsel ist durch eine Schiebetür elegant abtrennbar, sodass Sie wahlweise offen oder getrennt kochen können – ganz nach Bedarf.

Ein großer Abstellraum im Erdgeschoss, ein eigener Technikraum, ein Balkon im Obergeschoss sowie ein großer Garten bieten viel Raum für Alltag, Entspannung und Freizeitgestaltung.

Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge, die Vorbereitung für ein Carport ist ebenfalls bereits gegeben.

Hochwertige Ausstattung im Überblick:

• Internorm Fenster & Türen mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz, Insektenschutz und Fingerprint-Zugang

• Schlotterer Rollläden & Raffstores

• Vaillant Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung & Betonkernaktivierung

• Zentrale Wohnraumlüftung mit Feuchterückgewinnung

• Smart Home / KNX-Busverkabelung im gesamten Haus

• Vorbereitungen für PV-Anlage, Wallbox & Alarmanlage

• Glasfaseranschluss (A1) im Technikraum

• Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen

• Eclisse-Schiebetüren und Baumit KlimaPutz für ein angenehmes Raumklima

• Walmdach mit Wienerberger-Ziegeln in basaltgrauer Engobe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap