Tolle Maisonette-Wohnung in idyllischer Lage von Deutsch-Wagram

Naturnahes Wohnen auf zwei Ebenen – und das zu einem Preis, der in Wien kaum mehr vorstellbar ist.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche liegt am ruhigen Ortsrand von Deutsch-Wagram, eingebettet in eine grüne Umgebung von Feldern und Einfamilienhäusern. Wer den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchte, ohne auf gute Anbindung zu verzichten, findet hier genau das Richtige – Wien ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit das Raumgefühl eines Hauses:
Im Erdgeschoss ladet ein offen gestaltetes Wohnzimmer, Küche und ein großzügiger Außenbereich mit Südwestbalkon zum Wohnen und Entspannen ein. Ein WC auf Wohnebene ist ebenso vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und WC. Eines der beiden Schlafzimmer mit 26,79m² kann ohne großen Aufwand in zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro geteilt werden kann – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sie müssen sich bei dieser Wohnung nie wieder entscheiden, ob Morgensonne oder Abendsonne: Starten Sie den Tag mit der Morgensonne im Obergeschoss und lassen Sie den Tag mit dem Sonnenuntergang auf Ihrer eigenen Terrasse ausklingen.

Das erwartet Sie:

• Ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Südwestbalkon/-terrasse mit Grünblick
• 3 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs
• Kellerabteil und Tiefgaragenplatz
• Sofort beziehbar
• Ruhige Randlage, Supermarkt nur 225 m entfernt
• Gemeinschaftsflächen wie Kinderspielplatz, Spielwiesen und Fahrradabstellraum

Der Garagenplatz bietet neben einem großen Auto auch noch genügend Platz für ein Motorrad sowie ein Fahrrad. Dieser ist mit der Wohnung gemeinsam um € 26.000,-- zu erwerben.

Eine echte Chance für Familien, die Platz, Natur und Erschwinglichkeit suchen – ohne auf die Nähe zu Wien zu verzichten.

Bitte beachten Sie, dass das Titelbild mit KI bearbeitet wurde, um das gesamte Potenzial der Wohnung zu präsentieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap