TRAUMHAFTER BAUGRUND FÜR IHR EIGENHEIM - 601m² - BKL i - 30 % verbaubar - RUHELAGE

601 m2 Baugrundstück mit idealen Abmessungen und Bebauung - EBEN - IN RUHELAGE.

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Deutsch-Wagram-Helmahof in Niederösterreich und ist für den Bau eines Eigenheimes ideal geeignet - 

in einer typischen Wohngegend für Einfamilienhäuser.

Das westseitige ausgerichtet Grundstück bietet Sonne bis in den Abend.

Im hinteren Bereich des Grundstücke befindet sich ein Altbestand (Gartenhaus) und ein Geräteschuppen -

Der Altbestand muß laut Angaben der Gemeinde bei Neuerrichtung und Eigentümerwechsel abgebrochen werden.

Kinderfreundliche Umgebung mit Sporteinrichtungen im Ort u. den Nachbarorten.

Nahversorgung und Infrastruktur finden Sie im Anhang - Exposé

Die Nähe zum Schnellbahnhof macht diese Grundstück besonders attraktiv

rasch mit öffentliche Verkehrsmitteln zu den nahe gelegenen Ortschaften und auch nach Wien zu gelangen

Der Kaufpreis ist ein Richtpreis der sich nach Angebot des Käufers und Annahme des Angebotes durch die Abgeber bestimmt wird.

Baugrund -  für EINFAMILIENHAUS geeignet.

• Gesamtgröße     601,-  m2
• BKL:                       I  -  o/k
• Gebäudehöhe:      6,5 m
• Verbaubar:           30 %  ( =180 m2 verbaubar geeignet fürEinfamilienhaus oder Gebäude mit maximal 2 Wohneinheiten )
•  Vorschriften der örtlichen Bebauung sind zu beachten

Abmessungen:           siehe Fotogalerie

• Straßenfront      14  Meter
• Tiefe                  43  Meter

Aufschließung:

• Die Aufschließungskosten des Grundstückes sind bei Neuerrichtung an die Gemeind zu entrichten.
• Diese betragen lt. Angaben der Gemeinde € 29.600,-
• Anschlusskosten je nach Gebäudegröße und Geschoßanzahl individuell.

Derzeit gilt eine Bausperre in der Gemeind Deutsch Wagram bis Sommer 2025

Die Einreichung und die Errichtung eines Eigenheimes ist jedoch auch während der Bausperre möglich.

Die Verordnung ist dem Exposé beigelegt und kann auch in den Veröffentlichungen der Gemeind Deutsch Wagram (Webseite) nachgelesen werden.

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Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben.

IHRE NOTIZEN - IHRE FRAGEN:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap