"Baugrundstück in bahnhofsnaher Lage in Stillfried!"

"Baugrundstück in bahnhofsnaher Lage in Stillfried"

Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und guter Anbindung
Zum Verkauf steht ein ca. 592 m² großes Baugrundstück in der Marchgasse in 2262 Stillfried. Die angenehme Lage mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet. Bei einer Bebauungsdichte von 35 % ist laut den vorliegenden Unterlagen eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 207,20 m² möglich. Die offene Bauweise sowie die Bauklassen I und II bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein zukünftiges Wohnhaus.
Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen. Die exakten Grenzpunkte sind derzeit vor Ort nicht sichtbar und können bei Bedarf durch einen befugten Vermesser wiederhergestellt werden.
Die gemeindliche Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet. Die Erschließungs- und Anschlusskosten für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation sind darin nicht enthalten und vom künftigen Eigentümer gesondert zu tragen.

Bebauungsbestimmungen:

Grundstücksfläche: ca. 592 m²
Widmung: Bauland-Agrargebiet
Bebauungsdichte: 35 %
Bebaubare Grundfläche: bis ca. 207,20 m²
Bebauungsweise: offen
Bauklassen: I und II – Gebäudehöhe grundsätzlich bis 8 m
Grenzkataster: ja

Lage – naturnah und gut angebunden

Stillfried bietet eine ruhige, ländliche Wohnumgebung und gleichzeitig eine gute Verbindung in Richtung Gänserndorf und Wien. Der Bahnhof Stillfried befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in Stillfried/Grub.

Das Grundstück ist ideal für Familien, Pendler und alle, die ein Zuhause außerhalb der Stadt suchen, ohne auf eine direkte Bahnverbindung in die Hauptstadt verzichten zu müssen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.750m
Apotheke <3.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.250m
Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap