Traumhaftes Einfamilienhaus am Ortsrand von Drösing – Naturnähe & Stadtnähe perfekt vereint

Ihr neues Familienparadies in Drösing – Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität!

Sie träumen von einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Dann sollten Sie sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung in 2265 Drösing nicht entgehen lassen.

Adresse: Drösing, Niederösterreich
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 5
Bezugsfertig: Ja (sofort)
Preis: ‪€ 295 000‬,-

Lage & Infrastruktur

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Drösing, eingebettet in die idyllische Landschaft der Marchfelder Auen – ein Paradies für Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Lage ist eine hervorragende Anbindung gegeben: Der Bahnhof Drösing bietet eine stündliche Direktverbindung nach Wien (Fahrzeit ca. 45 Minuten) und ist in ca 5min zu Fuß erreichbar und dennoch ohne Zug-, oder Bahnhofgeräusche gestört zu werden.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
✔ Supermarkt mit Poststation und Café 
✔ Allgemeinmediziner mit Apotheke
✔ Bahnhof 442m  - 5 min
✔ Arzt 318 m  - 3 min
✔ Kindergarten 461m - 5 min
✔Nah &Frisch 767m - 9 min
✔Volksschule 370m - 4 min
✔Raiffeisenbank 415m - 4 min
✔ Café, Heuriger, Bank und verschiedene Vereine

Alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Gemeinde Hohenau ( 6,30 Autominuten) reichlich vorhanden.

Das Grundstück – Privatsphäre pur

Das uneinsehbare Grundstück mit rund 500 m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Komfort:

• Großer überdachter Sitzbereich mit Außenküche und Grillplatz
• Weiterer überdachter Loungebereich
• Carport für 2 Fahrzeuge
• Zusätzlicher Gäste-Sanitärraum im Außenbereich
• Mehrere Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
• Schallisolierter Technikraum – vorbereitet für Notstromaggregat (Blackout-Vorsorge)

Das Haus – Großzügig, modern & sofort bezugsfertig

Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert, wärmegedämmt und hochwertig ausgestattet. Sie ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort beziehbar.

Gesamtnutzfläche: ca. 230 m², davon:

• Erdgeschoss: ca. 130 m²
• Dachgeschoss: ca. 100 m²

Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Sehr großes Wohnzimmer mit offenen Übergang ins Esszimmer (ca. 46 m²)
• voll ausgestattete Küche
• Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Whirlpoolwanne & Dusche
• Separates WC
• Wintergarten
• Sauna
• Speisekammer & 2 Abstellräume

Dachgeschoss:
• 2 Zimmer (eines bisher als Bibliothek genutzt)
• Großzügiger, begehbarer Kleiderschrankbereich
• Waschbecken & zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Extras:
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Hochwertige Bauausführung
Viel Stauraum & durchdachte Grundrissgestaltung

Fazit:
Dieses Objekt vereint Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit Naturnähe und perfekter Verkehrsanbindung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die eine ruhige Lage mit Stadtanschluss suchen – und dabei keine Kompromisse bei Ausstattung und Qualität eingehen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <7.500m
Post <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap