CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BERNHARDSTHAL

Charmantes Einfamilienhaus in Bernhardsthal

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus (Baujahr 1958) mit ca. 100 m² Wohnfläche und rund. 322 m² Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bernhardsthal.
Das Grundstück mit Brunnen und den typischen Nebengebäuden (Schuppen, Kleintierstallungen) verleiht dem Anwesen ländlichen Charme und bietet zugleich praktische Nutzflächen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Die derzeitige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan.
Derzeit präsentiert sich das Haus in bewohnbarem Zustand, ist jedoch nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Maßnahmen an Haustechnik, Sanitär- und Innenbereichen sind empfehlenswert. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein Vorraum und ein Schlafzimmer. Das Geschoss ist aber noch weiter ausbaufähig — durch einen Ausbau lässt sich die Wohnfläche erweitern, die Raumaufteilung optimieren und die Wohnqualität deutlich steigern. Die Dacheindeckung ist ein für das Baujahr typisches Ziegeldach. Das Haus ist auch komplett unterkellert und vom Garten aus begehbar.
Beheizt wird derzeit mittels einer Gaskonvektorenheizung.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den S-Bahn-Anschluss nach Wien (Bahnhof Wien Leopoldau) in ca. 58 Minuten Fahrzeit gegeben.
Tägliche Versorgungseinrichtungen wie: Kindergarten, Volksschule, ADEG-Supermarkt, Trafik, Tennisplatz, sowie ein landschaftlich reizvoller Teich sind im Ort vorhanden und bietet daher eine gute lokale Infrastruktur für Familien und Freizeitgestaltung.
Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt €125.000,-
Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB 350 kWh/m² (G) — eine energetische Sanierung bietet großes Potenzial zur Reduktion laufender Kosten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] mit Frau Dominik und überzeugen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie.