Zinshaus mit befristeten 8 Wohnungen, 5,2% Rendite!

Autarkes Zinshaus als Baurechtsobjekt – mit eigener neuer Kläranlage und Quellwasser, großteils mit Holz beheizt

Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschossen und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten von ca. 1.500 m² sowie sechs Parkplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigenes Garagengebäude für drei Autos mit einer Fläche von ca. 68 m².

Ausstattung und Zustand:

• Alle Wohnungen sind befristet vermietet.
• Die Liegenschaft wird über Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die 2023 komplett erneuert wurde.
• Die Fenster sowie alle Nassräume wurden in den letzten Jahren modernisiert.
• Alle Wohnungen verfügen über ein Holzoffen. 
• Eine Wohnung (Top 4) verfügt über eine Öl-Zentralheizung, sieben weitere Einheiten werden mit Einzelöfen für Holz beheizt. Die Wohnungen Nr. 1 und 2 wurden zusätzlich 2022 mit Infrarotheizungen ausgestattet.
• Das Haus wurde 2021 neu vermessen, der Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert.
• Es gibt einen unausgebauten Spitzboden (ca. 68 m²) sowie einen Schuppen (ca. 55 m²).

Wohnungen & Zustand:
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand.

• Top 1 wurde 2020 komplett saniert und mit echtem Holzboden sowie einer neuen Küche ausgestattet.
• Top 2 wurde 2021 saniert.

Mietzins per Februar 2025. 

Top Kaution Bezug Befristet Nutzfl. m² HauptM BK Netto Ust % Brutto
1 1 400,00 01.07.2023 30.06.2026 60,00 370,00 71,65 441,65 44,2 485,82
Stellplätze 8 Stück         100 12,8 112,8 20 120
2 1 570,00 01.02.2023 31.01.2027 79,00 378,22 94,35 472,57 47,3 519,82
Garage Top 2 150,00     18,32 15,07 1,60 16,60 3,32 20,00
3 2.341,60 01.07.2024 30.06.2027 73,00 432,27 87,18 519,45 51,95 571,40
Garage Top 3       18,32 15,00 1,60 16,60 3,32 20,00
4 1 253,64 15.02.2023 14.02.2026 73,00 400,00 87,18 451,15 45,12 496,27
5 500,00 15.09.2020 14.09.2023 79,00 348,84 94,35 443,19 44,32 488
6   01.03.2025 28.01.2028 73,00 353,72 87,18 440,90 44,09 484,99
7   01.06.2023 30.05.2026 73,00 485,00 87,18 572,18 57,22 572,18
8   01.03.2025 28.02.2028 79,00 357,98 94,35 466,82 46,68 513,50
      625,64 3 256,10 706,61 3 953,91   4 291,48
    p.a.   39 073,25        

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Krankenhaus <9.750m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <6.750m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <7.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap