Zinshaus mit befristeten Wohnungen circa 5% Rendite p.a.

Autarkes Zinshaus mit eigner neuen Kläranlage und Quellwasse, großteils mit Holz geheizt 

Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschosse und verfügt ein Gemeinschaftsgarten  ca. 1500m², 6 Parkplätzen vom Haus. Auf dem Grund gibt es eine eigene Garagengebäude  für 3 Autos ca. 68m².

Alle Wohnungen sind befristet vermietet. 

Die Liegenschaft wird über  Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die im Jahr 2023 komplett neu eingebaut wurde.

Die Fenster und alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.

Eine Wohnung verfügt über Öl-Zentralheizung, sieben Einheiten werden mit Einzelöfen geheizt. Wohnung Nr. 2 wurde im Jahr 2012 zusätzlich mit Infrarotheizung  ausgestattet. Wohnung Nr, 1 verfügt über eine  Elektro-Zentralheizung.

Das Haus wurde im Jahr 2021 neu vermessen. Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert. Fassade wurde im Jahr 2022 teilsaniert.

Es gibt ein unausgebauter Spitzboden ca. 68m² sowie Schuppen: ca. 55m²

Die Wohnungen befinden sich von einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand

Top 1 st im Jahr 2020 ist komplett neu saniert, und mit echten Holzboden und  neue Küche ausgestattet.  Top 2 wurde im Jahr 2021 saniert.

Zinsliste

Top Bezug Befristet Nutzfl. m² Hauptmietzins Netto 
1 01.07.2023 30.06.2026 60,00 370,00
Stellplatz 4       12,5
2     79,00 420,00
Garagenplatz 2     18,32 15,07
3 01.06.2023 31.05.2026 73,00 534,00
Garagenplatz 3     18,32 0,00
4 15.02.2023 14.02.2026 73,00 400,00
Stellplatz 3 01.05.2023     8,33
Garagenplaz 1 01.05.2023     15,07
5 01.11.2023 31.10.2026 79,00 404,54
Stellplatz 6       12,50
6 01.03.2021 28.02.2031 73,00 301,24
Stellplatz 2 01.08.2023   12,19 8,33
7 01.07.2023 30.06.2026 73,00 398,74
Stellplatz 5 01.08.2023   15,44 8,33
8 01.01.2022 31.12.2025 79,00 357,98
Stellplatz 1 01.04.2023     8,33
    653,27 3 266,63
  p.a.   39 199,56

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Krankenhaus <9.750m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <6.750m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <7.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap