Grundstück (738 m²), ohne Bauzwang, voll aufgeschlossen, vor den Toren Wiens

Zum Verkauf kommt ab sofort dieses Grundstück mit einer Fläche von 738 m² in einer familienfreundlichen Lage in Markgrafneusiedl.

Dieses Grundstück zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Kein Bauzwang
• Privatverkauf (keine Makler-Nebenkosten!)
• voll aufgeschlossen, es sind keine Aufschließungsabgaben an die Gemeinde zu entrichten - Anschluss zu Wasser/Strom/Gas befinden sich an der Grundstücksgrenze (straßenseitig)

Eckdaten laut Flächenwidmungsplan:
• Bauklasse II (bis 7M)
• 40% bebaubar
• offene Bauweise

• Länge: 43,8 Meter, Breite 18,6 Meter (straßenseitig/Süden) bzw. 13,3 Meter (hinten/Norden)
• Grundstück auf 3 Seiten eingezäunt
• Unverbaubare Süd-Ausrichtung

• Im Grünen, aber trotzdem an der Stadt
• Am Marchfeld-Kanal (kein Hochwassergebiet!) gelegen, ideal für Rad-Ausflüge
• Am Rande eines Siedlungsgebietes gelegen

Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen, der ideal zum Lagern von Geräten, Fahrräder etc. genutzt werden kann.

Bei Interesse und zur Besichtigungsvereinbarung kontaktieren Sie mich gerne:

grundstueck.MGNS [at] gmail.com

[E-Mail-Adresse entfernt]

Lage

Entfernungen (Auto-Minuten):

o Deutsch-Wagram (Nordbahn / Bahnhof): 7 Min.
o U2 Hausfeldstraße bzw. U2 Aspern-Nord: 15 Min
o Wiener Landesgrenze ca. 9 KM
o Gänserndorf: 10 Min
o Wien Zentrum 30 Min

Sonstiges

Markgrafneusiedl:
Arzt im Ort (200 Meter)
Volkschule im Ort (500 Meter), Kindergarten im Nachbarort Glinzendorf

Für die Nahversorgung steht Ihnen ein Nah&Frisch für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Eine Volksschule ist in Markgrafneusiedl vorhanden. Weitere Kindertageseinrichtungen (Kindergärten, Oberstufeneinrichtungen) stehen Ihnen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

In Markgrafneusiedl gibt es viele Vereine (Fischerverein, Freiwillige Feuerwehr, Fitnessverein, Musikverein, Hundeschule, Tischtennisverein,…)

Die VOR Linien 540 (U2 Hausfeldstraße/Schloßhof), 551 (Groß Enzersdorf/Gänserndorf) sowie 554 (Deutsch Wagra