TRAUMHAFTER neuer BUNGALOW in Ortsruhelage - 17 Min. v. Wien

Zum Verkauf steht ein vor 2 Jahren neu gebautes und ebenerdig angelegtes Einfamilienhaus in Untersiebenbrunn im Bezirk Gänserndorf. Mit dem Auto erreichen Sie in einer guten Viertelstunde den Stadtrand Wiens und mit dem S-Bahn-Anschluss besteht eine attraktive öffentliche Verkehrsverbindung zum Wiener Hauptbahnhof.

Das Haus wurde von 2017 bis 2022 in Massivbauweise neu gebaut, und befindet sich auf einem 550 m² großen Eigengrundstück in guter Ortsruhelage. Es wurde von einem Architekten geplant und äußerst alltagsfreundlich angelegt.

Dem großen Wohnraum ist eine offen zugägnliche große Küche angeschlossen, die funktionell gestaltet und mit einer zentralen Frühstücksbar eingerichtet ist. In der angrenzenden Speisekammer findet sich ausreichend Platz für Lebensmittelvorräte und Küchengeräte. Der große Esstisch für 8 Personen nahe dem Küchenzugang bildet den Zentralbereich des großen Wohnraumes. Von hier führt eine breite Glasschiebetür auf die große Terrasse, die mit einer Pergola überbaut ist. Im Wohnbereich ist weiters eine komfortable Sitzgruppe eingerichtet. Über den länglichen Bereich besteht der Zugang zu den drei Ruheräumen, einem Badezimmer, dem Abstellraum und dem Technikraum. Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind gut dimensioniert. In einem der beiden Badezimmer finden sich Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, im anderen eine barrierefreie Doppeldusche, Waschtisch u. WC.

Der Technikraum mit Heizanlage und zwei Waschmaschinen bietet ausreichend Stauraum für Hausrat oder Haushaltsgeräte.

Das Gebäude wird mittels Wasser/Wasser Wärmepumpe und 30 m² Photovoltaikunterstützung per Fußbodenheizung beheizt bzw. mit Energie versorgt und kann unter den sehr guten Isolationswerten (20 cm Außendämmung) äußerst kostengünstig warmgehalten werden. Durch den bestehenden Kamin ist die Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens bzw. Schwedenofens bereits geschaffen.

Der ausbaufähige Dachboden mit separatem Zugang ist derzeit als Lagerraum genutzt. Vorinstallationen (z.B. Verrohrung für Fußbodenheizung) zur Ausstattung als Wohnbereich mit ca. 80 m² wurden bereits durchgeführt.

Im Garten befindet sich ein Carport für 2 Fahrzeuge und ein Gartenhaus.

Details:

• Ebenerdiges Einfamilienhaus, vollmöbliert

• Ortsruhelage, Bahnhofnähe

• 553 m²Eigengrundstück

• 136 m² Wohnnutzfläche

• 4 Zimmer

• Küche mit Speisekammer

• 2 Badezimmer, Badewanne, Doppeldusche, Doppelwaschbecken

• 2 WC

• Fußbodenheizung - Wasser/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaik

• Kaminanschluss

• Top Isolationswerte

• Große Terrasse

• Ausbaupotenzial 80 m² Dachbodenausbau

• Gartenhaus

• Zier- u. Gemüsegarten

• Carport für 2 Fahrzeuge

• ausreichend kostenlose Parkfplätze auf der öffentlichen Straße

Gesamtwohnnutzfläche 135,56 m²

• Wohn-Essraum 44,03 m² m²

• Küche 12,15 m²

• Speis 4,12 m²

• Abstellraum 4,5 m²

• Zimmer 1 21,27 m²

• Zimmer 2 15,42 m²

• Zimmer 3 13,14 m²

• Bad 1 mit Badewanne Doppelwaschbecken und WC WC 8,3 m²

• Bad 2 mit Doppeldusche, Waschtisch u. WC 4,66 m²

• Technikraum 7,95 m²

• Haustechnik u. Waschküche 7,95 m²

• Terrasse 28,61 m²

• Carport 42,92 m²

• Gartenhaus 4 m²

• Dachboden 80 m²

Kosten:

Kaufpreis € 548.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Lage:

Das Haus befindet sich in Untersiebenbrunn, Bezirk Gänserndorf, NÖ, ca. 17 Autominuten vom östlichen Wiener Stadtrand entfernt.

Die örtliche Bahnstation liegt nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier besteht die direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof.