4-Zimmer-Doppelhaushälfte nahe der Lobau – 158 m² Garten, Keller

Diese Doppelhaushälfte wurde 2021 errichtet und ist das westliche Eckhaus ihrer Anlage in der Unterfeldgasse. Sie hat 117,54 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen voll ausgebauten Keller mit 67,56 m² und einen Eigengarten mit 158 m².

Im Erdgeschoß liegt das Wohnzimmer, der größte Raum des Hauses, mit Zugang zu Terrasse und Garten. Daneben befinden sich die Küche als eigener Raum, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoß folgen drei annähernd gleich große Zimmer, das Bad, ein zweites WC und ein Balkon.

Der Keller hat zwei Räume, die sich als Büro, Fitness- oder Spielraum nutzen lassen, dazu einen Technik- und einen Abstellraum. Die Fußbodenheizung reicht bis in den Keller, die Wärme liefert eine Luft-Wärmepumpe.

Die Wohnräume haben Eichenparkett, Vorraum und Sanitärräume Feinsteinzeug, alle Räume elektrische Rollläden. Zum Haus gehören zwei Stellplätze.

Stellen Sie sich vor, die Kinder fahren mit dem Rad vor dem Haus, weil die Wege der Anlage als Spielstraßen ausgeführt sind, und der Spaziergang am Sonntag führt in die Lobau, die an Groß-Enzersdorf grenzt.

Für wen ideal?

• Familien mit zwei oder drei Kindern, die drei Kinder- oder Schlafzimmer brauchen und den Keller als Spiel- oder Arbeitsraum nutzen.
• Wer zu Hause arbeitet und dafür einen eigenen Raum im Keller will, getrennt vom Familienalltag.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap