Erholung an der Grenze zu Wien!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 761229
Zimmer2
Fläche m²49,68
Ort: 2301 Groß-Enzersdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 159.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
3
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1973
Wohnfläche
49,68 m²
Verfügbar ab
Ab sofort!
Energie
HWB (kWh/m²a)
104
HWB-Klasse
D
fGEE
1,62
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973. Die Wohnung ist nach Süden und Westen orientiert (zuzüglich einer nordseitig belichteten Küche) und liegt in angenehmer Ruhelage, nur ca. 500 m von der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal entfernt.
Die Wohnhausanlage wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Beide Posten werden in der monatlichen Vorschreibung mitverrechnet.
Der Energieausweis vom 08.02.2021 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 104 kWh/m²a und fGEE = 1,62
Die kompakte Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht es, zusätzlich zum geräumigen, südseitig ausgerichteten Wohnzimmer ein westseitiges Schlafzimmer anzubieten, welche beide Zugang zur gemeinsamen Loggia besitzen. Ein kompakter Nasszellenbereich mit separatem WC und Bad sowie eine direkt belichtete Küche vervollständigen das Raumangebot.
Der momentane Rücklagenstand (per 31.12.2025) beläuft sich auf: EUR 254.503,44
Die monatliche Vorschreibung (ab dem 01.04.2026) weist folgende Posten aus:
Position..............................Betrag.......USt in %.........USt
Verwaltungskosten..........20,52..........10,00............2,05
Betriebskosten...............101,55...........10,00 ........10,16
Warmwasser.....................43,64...........10,00...........4,36
Heizkosten.........................65,47..........20,00.........13,09
Rep.Rücklage....................56,85.............0,00...........0,00
BK-Aufzug..........................20,31..........10,00...........2,03
Netto Gesamt.................308,34..............................31,70
Summe USt.......................31,70
Brutto Gesamt................340,04
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnhausanlage wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Beide Posten werden in der monatlichen Vorschreibung mitverrechnet.
Der Energieausweis vom 08.02.2021 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 104 kWh/m²a und fGEE = 1,62
Die kompakte Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht es, zusätzlich zum geräumigen, südseitig ausgerichteten Wohnzimmer ein westseitiges Schlafzimmer anzubieten, welche beide Zugang zur gemeinsamen Loggia besitzen. Ein kompakter Nasszellenbereich mit separatem WC und Bad sowie eine direkt belichtete Küche vervollständigen das Raumangebot.
Der momentane Rücklagenstand (per 31.12.2025) beläuft sich auf: EUR 254.503,44
Die monatliche Vorschreibung (ab dem 01.04.2026) weist folgende Posten aus:
Position..............................Betrag.......USt in %.........USt
Verwaltungskosten..........20,52..........10,00............2,05
Betriebskosten...............101,55...........10,00 ........10,16
Warmwasser.....................43,64...........10,00...........4,36
Heizkosten.........................65,47..........20,00.........13,09
Rep.Rücklage....................56,85.............0,00...........0,00
BK-Aufzug..........................20,31..........10,00...........2,03
Netto Gesamt.................308,34..............................31,70
Summe USt.......................31,70
Brutto Gesamt................340,04
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
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