"Modernes Wohnen vor den Toren Wiens – 188 m² Wohnkomfort nahe der Stadtgrenze!"

"Ein modernes Familienhaus mit viel Platz, energieeffizienter Technik und attraktiver Lage vor den Toren Wiens"

Dieses durchdacht geplantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, eine energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sowie einen großzügigen Außenbereich.
Auf einem rund 350 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie praktische Abstell- und Technikräume. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Diele und zusätzliche Nebenräume.
Der sonnige Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Balkon, ein Gartenhaus, einen erst vor rund vier Jahren errichteten Carport sowie eine Photovoltaikanlage.

Flächenübersicht
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Verbaute Fläche: ca. 120 m²
Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 94,36 m²
Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 93,74 m²
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 188,10 m²
Terrasse: ca. 16,00 m²
Balkon: ca. 15,20 m²

Die laufenden Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit auf ca. 424,- € pro Quartal.

Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Groß-Enzersdorf bietet zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

In der Umgebung befinden sich unter anderem:
Kindergarten Auvorstadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Volksschule Groß-Enzersdorf: ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 15–20 Minuten zu Fuß
Bus 551: ca. 5 Gehminuten
Busbahnhof Groß-Enzersdorf (mit Bus 551 erreichbar): Bus 550 zur U2 Aspernstraße mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt.
MS Groß-Enzersdorf: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
Gymnasium Groß-Enzersdorf: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Wiener Stadtgrenze: ca. 6 Minuten Autofahrt

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem das Eurospar Groß-Enzersdorf sowie das Marchfeld Center zur Verfügung.

Kaufpreis: € 725.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.750m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap