NEUER PREIS - AUFGEPASST! Über 1.000 m² großes Grundstück mit Einfamilienhaus in optimaler Lage und TEILUNGSPOTENZIAL

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause?
dann sind Sie hier richtig

Highlights der Liegenschaft:

• ca. 1.028 m² großes Grundstück (2 geteilte Grundstücke)
• bewohnbares Einfamilienhaus
• Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1996)
• Klimaanlage 
• Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
• Markengeräte in der Küche

Dieses attraktive Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Zum Kaufpreis von € 490.000,-- steht die Liegenschaft ab sofort zum Verkauf und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.028 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilung und Weiterverwertung. Ob Erweiterung, Neubau oder ein zukunftsorientiertes Projekt – die Grundstücksgröße bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und nachhaltige Investitionen. Das Grundstück kann auch nach einer Teilung mit einem Haus bebaut werden. Nähere Details bitte gerne telefonisch.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Lage:
Die Nähe zu Groß Enzersdorf sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und urbaner Anbindung.

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial dar – eine Investition mit Perspektive.

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in die Garage und in den XXL Garten in absoluter Ruhelage. Das weitere Vorzimmer bietet zentralen Zugang in die Räumlichkeiten des Hauses und ist daher optimal aufgeteilt.
(Näheres auf dem Grundriss ersichtlich)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV & Notar: Käuferabhängig, (ca. 1,5% zzgl. MwSt.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap