Exklusives Wohnen in neuwertigem Neubau – hochwertig, modern und durchdacht bis ins Detail I Donaunähe

Dieses moderne Zuhause vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer intelligenten Raumaufteilung. In einem neuwertigen Neubau erwartet Sie auf ca. 142,27 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 5,5 großzügigen Zimmern sowie einem extra Technik-/Abstellraum. Der Wohnbereich öffnet sich mit großen Fenstern Richtung Garten und schafft so ein helles, offenes Wohngefühl.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige, offene Wohnküche mit modernen Markengeräten, stilvolle großformatige Fliesen, sowie in allen Räumen verbaute LED-Lichtspots sorgen für ein edles Wohnambiente. Die dreifach verglasten Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und tragen ebenso zur Energieeffizienz bei wie auch die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe. Zwei Tageslichtbäder mit WC – je eines pro Etage – unterstreichen den durchdachten Komfort dieses Hauses.

Der eigene Garten mit Südost-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für Sonnenanbeter und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch Raum und Stil, sondern auch durch Qualität in jedem Detail.

Keyfacts – Ihr neues Zuhause im Überblick:

• ca. 142,27 m² Wohnfläche

• ca. 313,98m2 Grundstücksfläche

• 5,5 Zimmer plus Technik-/Lagerraum

• Offene, hochwertige Wohnküche mit modernen Geräten

• Direkter Blick in den grünen Garten aus dem Wohnbereich

• Südost-Terrasse im Eigengarten

• Bäder mit WC, Walk-In Dusche und Fenster sowohl im Erd- als auch im Obergeschoß. Im Obergechoß ist zusätzlich zur Dusche eine Badewanne vorhanden

• Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe 

• Hochwertige Lichtspots 

• Beleuchtung über Smarthome steuerbar

• Dreifach verglaste Fenster 

• Raffstores

• Eigener Brunnen mit Pumpe 

• 2 Stellplätze im Carport

• Eigener Geräteraum hinter dem Carport

• Hochsicherheitstür mit Fingerabdrucksensor

Lage – ruhig, grün und doch gut angebunden

In wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ein großer Spielplatz ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt – perfekt für Kinder. Die Buslinie 553 bringt Sie in nur ca. 4 Gehminuten Entfernung direkt zum Busbahnhof Großenzersdorf – insgesamt brauchen Sie ca. 26 Minuten nach Wien. Für den täglichen Einkauf ist ein Billa in nur 9 Autominuten erreichbar. Die Nähe zur Donau bietet zusätzlichen Freizeitwert – Spaziergänge, Jogging oder einfach Entspannen am Wasser – direkt vor Ihrer Haustür.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Kaufpreis: € 499.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap