Flexible Co-Working-Spaces im Marchfeld!

Wenn du im Homeoffice an deine Grenzen stößt, einen klaren Wechsel zwischen Arbeit und Freizeit schaffen möchtest oder einen zusätzlichen Arbeitsplatz außerhalb deiner Firma suchst, bist du bei uns genau richtig!

Unser Co-Working-Space bietet dir die Möglichkeit, in einer kreativen und anregenden Umgebung deinen Arbeitsplatz einzurichten.

• Co-Working-Spaces im Herzen des Marchfeldes
• Verfügbar ab: spätestens September 2025
• Gemeinschaftsterrasse
• Atrium zur gemeinsamen Nutzung mit Außenarbeitsplätzen
• Fitnessraum zur gemeinsamen Nutzung
• Besprechungsräume zur tageweisen Anmietung
• Gemeinschaftliche Teeküche für Mieter
• Gastronomie im Haus
• Parkplätze für Mieter/Kunden (inkl. E-Ladestationen)
• Befristung: auf Vereinbarung - siehe ""WorkSphere" "Co-Working-Konzept"

Dieses durchdacht konzipierte Betriebsobjekt beeindruckt durch seine moderne Bauweise und den hohen technischen Standard. Der großzügige Parkplatz ist mit mehreren Ladestationen sowie Parkplätzen für Mitarbeiter, Mieter und Kunden ausgestattet. Beim Betreten des hochwertigen Gebäudes empfängt Sie ein Mitarbeiter des Vermieters an einem Empfangsbereich mit einer kleinen Lobby. Während der Geschäftszeiten ist dieser Empfang stets besetzt, sodass ein/e Mitarbeiter/in des Vermieters Ihre Kunden direkt zu Ihrem Besprechungsraum begleiten kann.

Die Obergeschosse sind bequem per Lift erreichbar. Ein weiteres Highlight der Immobilie: Laden Sie Ihre Geschäftspartner oder Kunden vor Ort auf ein leckeres Essen ein – das im Gebäude untergebrachte Restaurant bietet regionale Küche. Zusätzlich steht ein großer Veranstaltungssaal zur Verfügung, der für 650,- € brutto pro Tag oder 390,- € netto pro Abend angemietet werden kann.

In jedem Obergeschoss stehen Meetingräume bereit, die stunden- oder tageweise genutzt werden können:

• 2. OG Besprechungsraum (70 m²): 210,- € brutto / Tag oder 125,- € brutto / 6 Stunden
• 1. OG Besprechungsraum (39,2 m²): 120,- € brutto / Tag oder 75,- € brutto / 6 Stunden

• Gemeinsames Atrium, ideal für die Mittagspause
• Nutzung des Restaurants im Haus für Mittag- und Abendessen
• Gemeinschaftsterrasse
• Fitnessraum zur gemeinsamen Nutzung
• Gemeinschaftliche Teeküche

• Die Mietvertragsvergebührung, die vom Finanzamt eingehoben wird, ist vom Mieter zu tragen. Sofern eine anfällt, dies kommt auf das Modell an, das Sie wählen. 

• Fixer Platz: 190,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten)
• 12 Tage/Monat: 110,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten)
• 6 Tage/Monat: 60,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten)
• 1 Tag: 20,- € netto (inkl. Betriebskosten)

• Holzbauweise
• Energieerzeugung und Speicherung 
• nachhaltige Strom- und Wärmeerzeugung
• Ladepark für Elektroautos
• Ökologie und Ökonomie
• Gebaut mit regionalen Gewerken
• Blackout- und Krisensicherheit

Mannsdorf an der Donau ist durch mehrere Regionalbuslinien gut angebunden:

• Linie 550: Verbindet Wien Aspernstraße, Orth an der Donau und Hainburg an der Donau. Die Linie bedient Mannsdorf und fährt von Montag bis Sonntag.
• Linie 553: Fährt von Groß-Enzersdorf über Oberhausen nach Orth an der Donau und hält ebenfalls in Mannsdorf. Verkehr von Montag bis Sonntag.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <3.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Polizei <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap