EIN TRAUM WIRD WAHR! Sehr großzügige Villa am Stadtrand von Wien

Eine sehr klassische, großzügige und mit feinsten Materialien erbaute Villa kommt hier zum Verkauf. Sie betreten den imposanten Eingangsbereich, der von einem in der Höhe elektrisch verstellbarem Kronleuchter beherrscht wird. Vom Entree sind sternförmig folgende Räumlichkeiten begehbar: ein großzügiges Esszimmer, die komfortable Küche mit Theke, Essbereich, Speisekammer sowie Zugang zum Garten, daran schließt sich der extrem geräumig gestaltete Wohnbereich an. Hinter dem Wohnzimmer geht es in  einen großen begehbaren Garderobenraum, durch den man vom Haus direkt in die Garage gelangen kann. Daneben führen Treppen ins Untergeschoss sowie eine extravagant gestaltete Wendeltreppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren ein Gäste-WC sowie ein Lift, der sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt.

Im Obergeschoss gelangen Sie in einen offenen Wohn- und Bürobereich, daran schließt sich ein äußerst großzügiges Bad mit Jacuzzi und Dusche, Toilette, Bidet sowie zwei gemauerten Waschbecken an. Danach kommt der Master-Bedroom,  von dem aus Sie auf den sonnigen Balkon treten können. An den Master-Bedroom schließen sich ein weiteres großes Bad mit Jacuzzi, ein Wohnschlafzimmer mit Waschbecken, zwei begehbare Garderoben, ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer an. Wie im Erdgeschoß sind die Räume sternförmig begehbar.

Alle Türen sind aus hochwertigem Kirschholz mit Glaseinfassungen, die Böden sind durchgängig gefliest oder mit massivem Eichenholzparkett belegt, die Stuckdecken sind durchgängig sogar im Keller verbaut. Die hochwertigen Fenster sind durchgängig mit elektrischen Jalousien versehen; auf dem Dach wurde eine Solaranlage installiert, die für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Eine Alarmanlage, ein Bodenstaubsaugesystem im Obergeschoß, elektrische Garagentore und Beleuchtung mit Bewegungsmeldern sind selbstverständlich.

Im Keller erreichen Sie durch den großen offenen Flurbereich die Treppe, den Lift und die weiteren Räume, darunter eine große Waschküche, Heizraum, eine Wasseraufbereitungsanlage, ein Freizeitbereich mit Bad und Infrarotkabine, zwei große Räume, die als Werk- oder Partyräume nutzbar sind. Die Räumlichkeiten könnten auch als Dienstbotenwohnung  oder als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Garten ist ein Wintergarten angebaut, der einen großen Whirlpool und eine Dusche enthält, aber auch als Gewächshaus fungieren könnte. Der Garten ist rundum mit Thujen eingefasst und damit uneinsehbar. In der Gartenhütte können die notwendigen Geräte gelagert werden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt automatisch, des weiteren gibt es einen Rasenroboter und eine zentrale Schließanlage.

Die Villa befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und in einer Sackgasse, sodass es keinen Durchzugssverkehr vor dem Haus gibt. Mit dem Garagenvorplatz gibt es insgesamt fünf Parkplätze, weiterhin befinden sich direkt vor dem Haus öffentliche Parkplätze sowie in der unmittelbaren Umgebung und auf der Rückseite weitere Parkmöglichkeiten.

Im Umkreis von 200m befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Gymnasium sowie das Multiversum Schwechat.

Die Villa eignet sich bestens als großzügiges Wohnhaus für eine Familie mit Kindern und Personal ODER als luxuriöse Privatpraxis ODER als kleines feines Seniorenstift ODER als Club. Der Preis ist Verhandlungsbasis!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap