Vielseitig nutzbare Büro/Praxisfläche | Zentrale Lage

Zur Anmietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in guter Lage, direkt vis-à-vis des Einkaufszentrums Schwechat. Die Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen, Schulungsräume und vieles mehr.

Die Kurzübersicht:

• Gesamte Etage im 1. Stock: Profitieren Sie von der großzügigen Fläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
• 6 helle Räume: Perfekt aufgeteilt und individuell gestaltbar, inklusive einer Küche und 2 separaten WCs.
• 2 Balkone: Genießen Sie Ihre Pausen im Freien.
• 2 PKW-Abstellplätze inklusive: Komfortabel und praktisch direkt vor der Tür.
• Nach Absprache bauliche Veränderungen möglich: Gestalten Sie Ihre Räume nach Ihren Vorstellungen.
• Gas-Zentralheizung: Für eine angenehme Beheizung der Räume.
• Erstklassige Lage: Direkt im Zentrum von Schwechat, mit bester Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur.
• Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobusstation befindet sich direkt vor dem Haus.

Vertragsdetails:

• Mietbeginn: Ab 1. Oktober 2024
• Mietvertrag: Befristet auf 5 Jahre
• Zustand bei Übergabe: Die Fläche wird leer und geräumt übergeben.

Kostenaufstellung:

• Miete netto: 3.430,00 € pro Monat
• Betriebskosten netto AConto ca.: 500,00 € pro Monat
• Heizkosten netto Aconto ca.: 454,00 € pro Monat
• Vergebührung: Wird vom Vertragserrichter berechnet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Diese attraktive Gewerbefläche bietet Ihnen alle Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <125m
Krankenhaus <6.725m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m
Universität <7.225m
Höhere Schule <7.450m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <75m
Post <175m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <4.925m
Straßenbahn <1.275m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.025m
Flughafen <7.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap