ROHDIAMANT IM ALLEINEIGENTUM. TEILSANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL.

PLATZ FÜR IHRE IDEEN - ROHDIAMANT MIT POTENTIAL!

4000 METER BIS ZUR WIENER STADTGRENZE
707 m² EIGENGRUND IM ALLEINEIGENTUM.

GERÄUMIGES, TEILSANIERTES MASSIVHAUS

Im Zuge einer Teilsanierung wurden in den letzen Jahren folgende Verbesserungen vorgenommen:
• neues Gasbrennwertgerät
• Fassade und Fenster erneuert
• Raumkonzept optimiert
• teilweise Bodenbeläge getauscht
• Küche erneuert

In ATTRAKTIVER WOHNLAGE steht ab sofort dieses Einfamilienhaus samt Grundstück zum Verkauf.
Es handelt sich um Alleineigentum. Der Hauptgarten orientiert sich in Richtung Westen.

LAGE
Die Lage besticht durch die Nähe zu Schwechat (ca. 250 Meter) und zur Wiener Stadtgrenze (ca. 4000 Meter). Die öffentliche Anbindung ist gut.

ECKDATEN HAUS

• Bestandshaus mit ca. 120 m² verbauter Fläche
• ca. 177 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Toiletten
• 1 Badezimmer

ECKDATEN GRUNDSTÜCK

• Grundstücksfläche: ca. 707m² laut Grundbuch
• Gartenhäuschen/Einlagerungsmöglichkeit im Garten
• Der Grund ist voll erschlossen: Kanal, Wasser, Gas- und Stromanschluss sind vorhanden
• Massive Einfriedung/Zaunanlage in Richtung Straße mit gemauertem Zaun und BRIX-Aluminiumzaun-Elementen
• Elektrisches Einfahrtstor (Öffnung mit Schlüssel oder Fernbedienung)

RÄUMLICHKEITEN

ERDGESCHOSS:
• baulich getrenntes Vorzimmer mit Heiztherme (mit Estrich/ohne Bodenbelag): ca. 11m²
• Vorraum: ca. 8,5m²
• Küche: ca. 18m²
• Wohnzimmer/Esszimmer: ca. 44m²
• WC mit Waschbecken und Abstellmöglichkeit (ca. 5m²)
• Abstellraum (unter der Treppe)
• Terrasse (ca. 14m²)

OBERGESCHOSS:
• 4 Zimmer (davon 3 Zimmer genutzt als Schlafzimmer; 1 Zimmer aktuell genutzt als Abstellraum/Waschküche - Anschlüsse für Küche bzw. Badezimmer sind vorhanden)
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• WC
• Balkon (ca. 6,5m²)

AUSSTATTUNG

• KSt-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung
• teilweise Insektenschutz
• Gasbrennwertgerät von Vaillant
• bodenebene Dusche im Bad
• Vollwärmeschutz 10-12cm
• Maßküche mit Geräten von AEG (Kombidämpfer/Backrohr, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle/-Grill)
  

SANIERUNGSBEDARF

Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen.
Kaufinteressenten müssen davon ausgehen, dass weitere Arbeiten noch zu machen sind (zum Beispiel: teilweise Böden verlegen, Innentüren tauschen, Spachteln/Malen, Elektrik, Sanitär ergänzen,...).

EINKAUFEN
ca. 500 Meter: Hofer
ca. 1000 Meter: Action
ca. 1400 Meter: Billa

ÖFFENTLICHER VERKEHR
ca. 300 Meter: Bus 218 (10 Fahrminuten bis S-Bahn Schwechat; 16 Fahrminuten bis S-Bahn Kaiserebersdorf, 26 Fahrminuten bis U3 Simmering)
ca. 3200 Meter: Bahnhof Schwechat (Schnellbahn)
ca. 4000 Meter: Bahnhof Kaiserebersdorf (Schnellbahn)

SONSTIGES
ca. 1000 Meter: Kindergarten
ca. 1000 Meter: Volksschule, Musikschule
ca. 2300 Meter: Rathauspark Schwechat
ca. 3100 Meter: Hallenbad Schwechat/Sommerbad Schwechat
ca. 8000 Meter: Flughafen Wien-Schwechat

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [Telefonnummer entfernt].
Das Haus ist aktuell bewohnt. Bitte um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Abstimmung stattfinden können.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap