Garage inklusive – Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Bahnhof Himberg

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus in der Ostbahnstraße 28 in 2325 Himberg bei Wien. Auf rund 93,86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch als WG.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei getrennt begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Der Vorraum sorgt für eine praktische Erschließung der einzelnen Räume, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der rund 5,01 m² große Balkon erweitert den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind gerne nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung

++ Wohnfläche: 93,86 m²
++ 4 Zimmer
++ 3 Schlafzimmer
++ Wohnbereich
++ Vorraum
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Abstellraum
++ Balkon: ca. 5,01 m²

Ausstattung

++ Einbauküche vorhanden
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Balkon
++ Kellerabteil
++ Tiefgaragenstellplatz
++ WG-geeignet
++ Neubau
++ Kein Lift vorhanden

Mietdauer

++ Befristung: 3 Jahre

Kosten

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz, exkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.411,20

Zusammensetzung:

++ Miete Wohnung: € 1.001,00
++ Betriebskosten Wohnung: € 312,57
++ Tiefgaragenstellplatz inkl. BK/Nebenkosten: € 97,63

Heizung und Warmwasser werden zusätzlich verrechnet:

++ Heizkosten: € 70,81
++ Warmwasser: € 68,18
++ Heizkosten & Warmwasser gesamt: € 138,99

Gesamtbelastung inkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.550,19 monatlich

Kaution
++ Kaution: € 4.650,00

Verfügbarkeit

++ Ab sofort verfügbar
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung