Stilvolles und energie-effizientes Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten

Das stilvoll sanierte Gebäude bietet großzügigen Raum für die ganze Familie – und darüber hinaus etwas, das nur wenige Immobilien bieten: zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum für Wohnen, Arbeiten, oder Hobby.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit eigenem Eingang. Der bisher als Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich genutzte Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:

• separates Homeoffice oder Büro
• Atelier oder Kreativstudio
• Praxis oder Arbeitsbereich
• Gäste- oder Mehrgenerationenbereich
• perspektivisch zusätzlicher Wohnraum

Auch das über 70m² große Dachgeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial. Dieser Bereich wurde als Atelier genutzt, durch den vorausschauenden Ausbau kann dieser jedoch individuell zu zusätzlichem Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich entwickelt werden.

Die Raumaufteilung im Detail lt. Bestandsplan aus 10/26

Erdgeschoss

Haupthaus:

• Flur: 6,18m²
• Bad + WC: 12,12m²
• Küche: 13,22m²
• Raum 1: 16,62m²
• Raum 2: 27,40m²
• Raum 3: 27,38m²

Gesamt: 102,82m²

Nebengebäude:

• Flur: 10,29m²
• Raum 1: 32,99m²
• WC: 1,83m²

Gesamt: 45,11m²

Dachgeschoss:

• Vorraum: 2,26m²
• Raum 1/Atelier: 68,89m²

Gesamt: 71,15m²

Moderne Haustechnik trifft behagliches Wohngefühl

Das Haus wurde 2002 professionell grundsaniert, dabei wurde neben einer Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung im Erdgeschoss auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Seither wurde das Haus laufend saniert und nach und nach mit moderner, energie-effizienter Technik ausgestattet.

Für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energiebilanz sorgen unter anderem:

• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe
• vollautomatischer Kachelofen
• hochwertige Wärmedämmung
• mehrfach verglaste Fenster

So verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Haustechnik und damit verbundenen geringen Betriebskosten von nur rund 120 Euro monatlich (beinhaltet Grundsteuer, Wasser, Kanalgebühren, Abfallwirtschaft, Gebäudeversicherung und Rauchfangkehrer - die Kosten für Holz sowie Strom-Bezug und Strom-Einspeisung sind individuell zu berechnen)

Der vollautomatische Kachelofen schafft dabei nicht nur angenehme Wärme, sondern verleiht den Wohnräumen eine besonders behagliche Atmosphäre.

Großzügiges Wohnen mit Garten

Das Erdgeschoss überzeugt mit hohen Räumen, charaktervollen Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 230m² Wohn-Nutzfläche stehen aktuell fünf Zimmer, Küche, Bad und zwei WCs zur Verfügung, durch einen Dachbodenumbau könnten mit geringem Auswand weitere 3 (Schlaf)Räume geschaffen werden.

Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien.

Der klimarelevante Fußabdruck dieser Immobilie wurde kürzlich mit A+ bewertet.

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap