Attraktive Bürofläche in Vösendorf zu mieten – ideal für Ihr Gewerbe!

Einleitung

Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheit im Obergeschoss eines Betriebsobjekts in 2331 Vösendorf. Die Fläche umfasst moderne Büroräume mit separatem Zugang, eigener Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer exklusiven Skylounge mit Terrasse. Ideal für Unternehmen mit Anspruch an Eigenständigkeit, Komfort und exzellente Lage.

Eckdaten

• Etage: Obergeschoss + Skylounge

• Mietfläche gesamt: ca. 462,55 m²

• Raumangebot: Büros, Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten, Technikraum, Skylounge mit Terrasse

• Zugang: Separater, exklusiver Eingang

• Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung

• Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte

• Baujahr (Zubau): 2007 (sehr guter Zustand)

• Energieausweis:
   • HWB: 56,5 kWh/m²a – Klasse C
   • fGEE: 0,86 – Klasse B
   • Gültig bis: 06.04.2026

• Fenster: Alu-Isolierfenster

• Böden: Fliesen

• Möblierung: anmietbar

• Zustand: Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand

• IT/Kommunikation: Netzwerkverkabelung, Telefonanschluss vorhanden

• Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung am Gelände

• Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage

• Parkplätze: Nutzung von Stellplätzen am Grundstück möglich (nach Absprache) inkl. 3 Ladestationen für E-Autos

Objektbeschreibung

Die zur Miete angebotene Einheit umfasst einen neugebauten Trakt samt exklusiver Skylounge mit ca. 48,68 m² und direktem Terrassenzugang. Die Fläche ist durch einen eigenen Eingang vollständig separat erschlossen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit modernen Büroräumen, Besprechungsbereich, Küche und Sanitäreinheiten.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimatisierung per Splitgeräte und Fußbodenkühlung sowie strukturierte IT-Verkabelung. Die lichtdurchflutete Skylounge ist ein architektonisches Highlight mit Glasfront und eignet sich ideal als Meeting- oder Kundenbereich. Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet.

Lagebeschreibung

Makrolage:
Das Objekt liegt in 2331 Vösendorf, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk Liesing / 10. Bezirk Favoriten), inmitten eines etablierten Gewerbegebiets mit schneller Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A2 und S1.

Mikrolage:
Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite (<100m). Die Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:

• A2 in ca. 5 Fahrminuten

• Bahnhof Hennersdorf (S60) fußläufig erreichbar (ca. 8–10 Minuten)

• Wien-Zentrum über Laxenburger Straße in ca. 30 Minuten

• P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten

Preisangaben

• Monatlicher Nettomietzins: 6.237,60 €

• Gewichtete Fläche: 462,55 m²

• Nebenkosten: nach Verbrauch (Heizung, Strom, Versicherung)

• Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung

Highlights / Vorteile

• Separat erschlossene Büroeinheit mit Skylounge

• Hochwertige Ausstattung mit moderner Technik

• Klimatisiert & fußbodenbeheizt

• Eigene Küche & Sanitäreinheiten

• Exklusive Dachterrasse

• Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze

• Stellplätze am Grundstück möglich

Disclaimer

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Flächenabweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap