"Aufwachen. Kaffee im Garten. Spaziergang zum See!"

"Aufwachen. Kaffee im Garten. Spaziergang zum See!"

Gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in Vösendorf – Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Vösendorf vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und einem privaten Garten. Mit einer Wohnfläche von rund 54 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Freiraum im Grünen suchen.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Schlafzimmer punktet mit einer gemütlichen Atmosphäre und lässt sich dank seiner besonderen Raumaufteilung individuell gestalten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Eigengarten mit Terrasse. Ob zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gemütliche Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann möbliert übergeben werden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein PKW-Außenstellplatz das Angebot ideal ergänzt.

Lage
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Shopping City Süd (SCS) und die Wiener Stadtgrenze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.

Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Badesee in der Seeparkstraße, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem attraktiven Außenbereich – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Neue Preisgestaltung:
Miete: € 700 (ohne Ust.)
Betriebskosten: € 136,43 + 10% Ust = € 150,07
Heizkosten: € 55 + 20% Ust. = € 66
Stellplatz: € 9,92 + 20% Ust. = 11,90

Gesamtmiete: € 927,97
Kaution: € 2783,91

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.250m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap