Ein- bis Zweifamilienhaus in Leopoldsdorf: Ruhelage mit unverbaubarem Grünblick

Das sehr gepflegte Ziegel Massivhaus, ein Baujahr 1977, hat eine Wohnfläche von ca. 175m² aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß zuzüglich ca. 100m² Vollkeller. Es ist baulich in einem sehr guten Zustand und wurde bereits umfangreich saniert.

Dacheindeckung wurde 1991 neu gemacht

Terrassen Überdachung 2005

Ölkessel 2000 neu

Fenster mit integriertem Fliegengitter mit Rollläden neu 2006

Gartenhütte 2010

Ölheizung im Keller, Heizkörper im Erdgeschoss

Fußbodenheizung im Dachgeschoss

Garten Bewässerung 2022

Klimaanlage im Dachgeschoss 2020

Das Haus verfügt, bei Bedarf, über zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und eine voll ausgestattete, separat zu begehen im Obergeschoss. Über einen Windfang gelangt man in das Obergeschoss sowie in den Vorraum des Erdgeschosses, bestehend aus einer separaten Küche mit Essplatz, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Duschbad mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro mit Infrarotkabine genutzt. Vom Wohn- und Vorzimmer erreicht man die südseitige ca. 30m² große Terrasse und den ca. 468m² Garten mit unverbaubarem Grünblick.

Im Obergeschoß befinden sich der Flur, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.

Der Vollkeller verfügt über einen Wirtschaftsraum, ein großzügiges Kellerstüberl , eine Werkstatt, mehrere kleine Abstellräume sowie die Heizanlage mit den beiden Öltanks.

Verlegt wurden im Erdgeschoss Parkett- bzw. Fliesenböden. Im Obergeschoss Laminat und Fliesen. Beheizt wird mit Öl. Im Erdgeschoss über Radiatoren, im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit Fliegengitter und Außenrollläden versehen.

Ein solides Haus in einer Sackgasse mit absoluter Grünruhelage.

Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt].

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap