Einfamilienhaus in Ruhelage unweit des Badesees
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 770457
Zimmer5
Fläche m²138
Ort: 2333 Leopoldsdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 839.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Baujahr
1997
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
212 m²
Grundstücksfläche
464 m²
Verfügbar ab
Sommer 2027
Energie
HWB (kWh/m²a)
66
HWB-Klasse
C
fGEE
1,04
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Wohnen in Ruhelage mit Badeseezugang - Sauna im Haus - traumhaft gepflegter Garten
Dieses attraktive Wohnhaus vereint Erholung, Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in einer besonders angenehmen Ruhelage.
Das Haus liegt in einer Privatstraße, in der nur die Eigentümer Zufahrt haben.
Der Zugang zum Badesee der nur ca. 5 Minuten entfernt liegt, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Entspannung, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung genießen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 464 m² ( inkl. anteilsmäßiger Privatstraße) und überzeugt durch einen liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie drei WCs. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und persönliche Rückzugsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der Badeseezugang, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling sorgt.
Ergänzt wird dieses durch eine hauseigene Sauna, die auch in der kühleren Jahreszeit für wohltuende Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußboden- und Wandradiatoren- Pelletheizung, die eine komfortable und zeitgemäße Beheizung des Hauses ermöglicht.
Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag genießen – hier finden Sie einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 138 m² Wohnfläche
Ca. 212 m² Gesamtnutzfläche
Ca. 464 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Küche
2 Badezimmer und
3 WCs
Pelletheizung
Sauna für entspannte Wellnessmomente
Zugang zum Badesee in ca. 5 Min. Entfernung
Schön angelegter und gepflegter Garten
Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
Fazit:
Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen gepflegten Garten und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Der Badesee vor der Haustür, die private Sauna und die ruhige Lage schaffen ein Wohnambiente, das jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.
Der Energieausweis vom 09.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 138,8
Heizwärmebedarf (HWB) 73,8 Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,04 Klasse C
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Dieses attraktive Wohnhaus vereint Erholung, Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in einer besonders angenehmen Ruhelage.
Das Haus liegt in einer Privatstraße, in der nur die Eigentümer Zufahrt haben.
Der Zugang zum Badesee der nur ca. 5 Minuten entfernt liegt, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Entspannung, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung genießen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 464 m² ( inkl. anteilsmäßiger Privatstraße) und überzeugt durch einen liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie drei WCs. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und persönliche Rückzugsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der Badeseezugang, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling sorgt.
Ergänzt wird dieses durch eine hauseigene Sauna, die auch in der kühleren Jahreszeit für wohltuende Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußboden- und Wandradiatoren- Pelletheizung, die eine komfortable und zeitgemäße Beheizung des Hauses ermöglicht.
Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag genießen – hier finden Sie einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 138 m² Wohnfläche
Ca. 212 m² Gesamtnutzfläche
Ca. 464 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Küche
2 Badezimmer und
3 WCs
Pelletheizung
Sauna für entspannte Wellnessmomente
Zugang zum Badesee in ca. 5 Min. Entfernung
Schön angelegter und gepflegter Garten
Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
Fazit:
Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen gepflegten Garten und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Der Badesee vor der Haustür, die private Sauna und die ruhige Lage schaffen ein Wohnambiente, das jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.
Der Energieausweis vom 09.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 138,8
Heizwärmebedarf (HWB) 73,8 Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,04 Klasse C
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