Exklusive DG Wohnung auf 2 Ebenen I Küche mit Kochinsel I 2 Außenflächen I Hauseigene Tiefgarage I

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², welche sich über 2 Ebenen erstreckt.

Die erste Ebene allein ist schon ein wahrer Blickfang, denn hier befindet sich neben dem gut geschnittenen Vorraum und dem Bad mit Dusche und WC - die Wohnküche mit beeindruckenden ~ 47 m² und bietet zudem Ausgang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon! 
Die Treppe hinauf gelangen Sie zu den gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zum zweiten Bad und einem Abstellraum.

Ausgestattet mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores.

Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab. Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt.

Die Raumaufteilung auf einen Blick: 

1. Ebene 2. OG: 

• Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und WC 
• Wohnzimmer mit leicht räumlich abgegrenzter, geräumiger Küche
• Balkon 

2. Ebene DG: 

• Vorraum 
• 3 Schlafzimmer 
• Badezimmer
• Abstellraum 

Exklusive Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird: 

• exklusive Außenflächen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Markenparkett Natur Landdiele Eiche
• elektrisch bedienbare Raffstores
• Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
• moderne Walk-In Dusche
• top moderne, großformatige Fliesen in Marmoroptik
• Barrierefreiheit
• Photovoltaikanlage
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil
• Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
• Highspeed Glasfaser Internet

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 2.450 €,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung.

Stellplatz: 80,-- Euro, inklusive Betriebskosten und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (aufgrund der zusätzlichen hochwertigen Ausstattung und zusätzlichen Investitionen in Höhe von ca. 35.000,--€)

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap