Helle Maisonette am Schwimmteich in Aura Siedlung

Kurzbeschreibung

Wenn Sie eine moderne, helle Wohnung suchen und Wert auf Alltagstauglichkeit plus echten Freizeitwert legen, passt diese Maisonette perfekt: 74,57 m², 3 Zimmer, offene Wohnküche und zwei Balkone (je 6,29 m²) mit unverbaubarem Blick auf den Schwimmteich. Der Teich ist kein öffentliches Bad, sondern ein privates Badeareal für die Anrainer der Wohnanlagen rund um den Teich – gepflegt und ruhig.

Die Wohnung – die wichtigsten Fakten

• Maisonette im 1.–2. Stock, Lift vorhanden

• Wohnfläche: 74,57 m²

• 3 Zimmer + offene Wohnküche

• 2 Balkone je 6,29 m² mit Teichblick
  (eine Verglasung zum Wintergarten ist grundsätzlich denkbar – genehmigungspflichtig)

• Badezimmer neutral verfliest: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken

• 2 WCs (separat im Eingangsbereich + im Obergeschoss)

• 2 Abstellräume im Eingangsbereich

• Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht

• Fußbodenheizung, Fernwärme

• Tiefgaragenplatz für zusätzliche 20.000 Euro (nicht im ausgeschrieben Kaufpreis für die Wohnung inbegriffen); weitere Stellplätze können fallweise gemietet werden

• A1 Glasfaser / Festnetz-Internet

• Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 2004)

Raumaufteilung (übersichtlich)

Untergeschoss

• Vorraum mit Fliesen, separates WC, 2 Abstellräume

• Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfläche und Balkonzugang

• Küche verfliest

• Stiege mit Granit-Trittstufen

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit großer Fensterverglasung

• Kinderzimmer

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, zusätzlichem Heizstrahler

• Separates WC

• Zweiter Balkon (SAT-TV möglich)

Schwimmteich – Ihr klarer Lagevorteil

Der Schwimmteich ist das Merkmal, das man nicht „später“ dazukauft: Baden, Ruhebereiche und Grün direkt vor der Tür, ohne öffentliche Frequenz. Der Zugang ist für die Anrainer der umliegenden Wohnanlagen vorgesehen – dadurch bleibt die Nutzung auf den Kreis der Bewohner beschränkt und die Anlage wird entsprechend betreut.

Lage & Infrastruktur (für den Alltag entscheidend)

• Gute Anbindung nach Wien: Bus zur U1 Oberlaa, zusätzlich Nähe S1

• Einkauf in unmittelbarer Umgebung: Billa Plus ca. 100 m, weitere Geschäfte im Ort, SCS in kurzer Fahrdistanz

• Ärzte/Apotheke im Ort

• Kinderbetreuung & Schulen bequem zu Fuß erreichbar

• Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Golf, Reiten, Joggen, Radfahren, Spaziergänge in der Natur

Besichtigung

Wenn Sie eine Wohnung suchen, bei der Grundriss, Licht und Außenflächen sofort stimmen und der Teichblick ein echtes Argument ist: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – vor Ort merkt man am schnellsten, ob es „passt“.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap