Moderne Neubau 3- Zimmer Wohnung in Leopoldsdorf

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

In zentraler Lage von Leopoldsdorf erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einem ca. 7 m² großen Westbalkon. Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung verbindet urbanen Komfort mit der Ruhe des grünen Stadtrands – ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Anlage.

Raumaufteilung:

• Helle Wohnküche mit offenem Ess- und Wohnbereich

• Zwei separate Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen

• Separates WC

• Abstellraum & Vorraum mit Platz für Garderobe

• Balkon (ca. 7 m², westseitig ausgerichtet)

Ausstattung & Highlights:

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima

• Fußbodenheizung (Fernwärme, wartungsfrei)

• Landdiele Eichenparkett in den Wohnräumen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

• 3-fach verglaste Schüco-Aluminiumfenster

• Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

• Video-Gegensprechanlage, Glasfaser-Internet

• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Personenaufzug & barrierefreier Zugang

• Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional € 23.500)

Lage – Leopoldsdorf vor den Toren Wiens:
Die Wohnlage besticht durch optimale Infrastruktur: Nahversorgung sind in Gehweite. Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort. Mit dem Bus direkt vor der Haustüre gelangen Sie bequem zur U1 und sind so in rund 30 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Auch die Anbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet: Die Autobahnen S1 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Golf, Reiten oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Badebiotopen bieten zusätzlichen Mehrwert.

Fazit:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch perfekte Anbindung bietet – ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
Dean Banovic
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap