"Wohnen am Teich" Leopoldsdorf – Stilvolles Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten & Pool

Wohnen am Teich – Stilvolles Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten & Pool

Leopoldsdorf | Baujahr 2006 | Ziegelmassiv | 4 Etagen | 1 PKW-Stellplatz + Einzelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Siedlungslage von Leopoldsdorf!

Dieses gepflegte und großzügig konzipierte Ziegelmassiv-Reihenhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der erst rund zwei Jahre alte Wintergarten mit großzügigen Glasschiebeelementen, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Der Außenbereich wurde zu einer privaten Wohlfühloase gestaltet und bietet mit Pool, Outdoorküche, Lounge und Dusche ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitangebot.

Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen

Keller – vielseitig nutzbar

Der vollständig ausgebaute Keller verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

• großzügiger Wohnkeller
• Waschküche mit integriertem Technikraum
• Dusche
• separater Weinkeller
• Vorbereitung für eine Sauna
• Fliesenböden

Der Keller eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich und bietet darüber hinaus viel Stauraum.

Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang zum Garten

Bereits im Vorzimmer sorgen hochwertige Tischlerarbeiten für einen stilvollen Empfang und verbleiben im Haus.

Das Erdgeschoss umfasst:

• helles Vorzimmer mit Tischlerarbeiten
• separates WC mit Fenster, Toilette und Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum
• großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten
• hochwertige, großzügige DAN-Hochglanzküche in weinrot mit weißem Hängeschrank vom Tischler
• moderne Küchengeräte (Herd und Backofen von Küppersbusch) und neuem Geschirrspüler
• großer Side-by-Side-Kühlschrank
• Wintergarten mit Glasschiebeelementen, Markise und Beleuchtung
• integrierte Outdoorküche
• Eichenholz-Boden im Wintergarten und Außenbereich

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Übergang in den Wintergarten. Hier entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit.

Ein Schwedenofen für feste Brennstoffe (Holz) sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Ein entsprechender Rauchfangkehrer-Befund ist vorhanden.

Garten – private Wohlfühloase

Der liebevoll angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Besondere Highlights:

• hochwertiger Eichenholz-Boden im Außenbereich
• Beleuchteter Wannenpool mit Whirlpool-Funktion
• Poolüberdachung
• Outdoordusche
• moderne Outdoorküche
• gemütliche Lounge
• praktische Biohort Gartenhütte

Der Pool ist beheizt.

Der Garten bietet damit einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort und lädt im Sommer zum Entspannen, Baden und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Obergeschoss – Schlafen & Entspannen

Das helle Obergeschoss bietet einen großzügigen privaten Wohnbereich mit:

• hellem Badezimmer mit Fenster
• Eckbadewanne
• großem Waschbecken
• Handtuchwärmer
• großzügiger, nach Sonderwunsch ausgeführter begehbarer Dusche
• Glastrennwand
• Regendusche
• separates WC
• Abstellraum
• Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
• großes weiteres Schlafzimmer

Das große Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern. Eine Rückführung in zwei separate Schlafzimmer ist jederzeit möglich, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.

Dachgeschoss – vielseitig nutzbarer Rückzugsort

Das Dachgeschoss begeistert mit einem großen, offenen Raum und schöner Raumhöhe.

Aktuell wird dieser Bereich als Atelier, Büro bzw. zusätzliches Schlafzimmer genutzt.

Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Hochwertige Ausstattung & Haustechnik

Das Haus verfügt über eine komfortable und durchdachte Ausstattung:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Fußbodenheizung auch im Keller
• Gasheizung
• Wolf-Therme
• Wartungsbericht und Wartungsbefund vorhanden
• Schwedenofen für feste Brennstoffe
• Rauchfangkehrer-Befund vorhanden
• nachträglich eingebaute Entkalkungsanlage
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Außenrollos im Erdgeschoss terrassenseitig elektrisch und an den sonstigen Fenstern mit Handzug
• Fliegenschutzgitter
• Innenjalousien und Plissees

Böden

Die Böden wurden teilweise erneuert:

• Keller: Fliesen
• Erdgeschoss: dunkler Laminatboden
• Obergeschoss: neu verlegtes Parkett in seidenmatter Holzoptik
• Dachgeschoss: heller Laminatboden
• Wintergarten und Außenbereich: hochwertiger Eichenholz-Boden

Parken

Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt:

• 1 PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus
• 1 Einzelgarage / Garagenbox

Damit stehen insgesamt zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl

Dieses Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlichen Außenbereich.

Ob gemütliche Abende vor dem Schwedenofen, entspannte Stunden im Wintergarten, ein Sprung in den Pool oder gesellige Sommertage an der Outdoorküche – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben zu genießen.

„Wohnen am Teich“ steht für ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum zum Leben.

Kaufpreis

Gesamtkaufpreis: € 719.000,00

Kaufpreisaufteilung:

• Reihenhaus inklusive PKW-Stellplatz: € 693.000,00
• Einzelgarage / Garagenbox: € 26.000,00

Gesamtkaufpreis: € 719.000,00

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap