Zwei unbebaute Grundstücke | zusammen ca. 1.201 m² | Bauland Wohngebiet – maximal 2 Wohneinheiten pro GS | im Herzen von Leopoldsdorf - unweit der Hauptstraße

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende, unbebaute Grundstücke im Herzen von 2333 Leopoldsdorf - unweit der Hauptstraße!

Jedes Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 600 m² - zusammen sohin 1.200 m² - und unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen:

• BW - 2WE // Bauland Wohngebiet – maximal 2 Wohneinheiten
• F | o | 7 // Bebauungsdichte lt. Formel: 32 % | offene Bauweise | 7 m
• (Bebauungsvorschriften Stand 3/2023 - Marktgemeinde Leopoldsdorf)

Maße beider Grundstücke gemeinsam: ca. 40 m x 30 m

Pro Grundstück können somit ca. 192 m² pro Etage verbaut werden – gesamt sohin ca. 576 m² (EG, 1. OG, DG). Ergibt also pro Grundstück ca. 246 m² Wohnnutzfläche pro Doppelhaushälfte.

Keines der Grundstücke ist aufgeschlossen – die Aufschließungsabgabe beläuft sich lt. Gemeinde pro GS auf ung. € 26.000.-

• Diverse Angaben ohne Gewähr // Bedarf einer weiteren Prüfung.

Die Grundstücke werden auch einzeln verkauft - nähere Informationen finden Sie hier // rinareal.at

Für nähere Informationen & Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MA

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap