Architekten-Doppelhaushälfte mit XXL-Dachterrasse & Garten in Mödlinger Toplage!

Exklusive, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (Erstvermietung 2013, letzte Adaptierungen 2019 & 2025) mit 128 m² Wohnfläche, ca. 28 m² Hobbyraum/Keller, traumhafter Dachterrasse (ca. 90 m²), eigenem Gartenanteil (ca. 220 m²) sowie überdachtem Kfz-Stellplatz in ruhiger Lage – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Mödling entfernt!

• 3 Ebenen + Keller

• 3 Schlafzimmer

• 2 Bäder

• 2 WCs

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kamin

• Riesige Dachterrasse (ca. 90 m²):
  mit LED-Beleuchtung, automatischer Markise, Bewässerungssystem & Sichtschutz

• Gartenanteil (ca. 220 m²):
  gepflegt, teilbeschattet, mit Terrasse & Wasseranschluss

• Keller/Hobbyraum (ca. 28 m²) + Technikraum mit Erdwärmepumpe (Heizen & Kühlen)

• Designer-Küche mit Kochinsel

• 2 Designer-Bäder

• Klimaanlage

• Fußbodenheizung

• Hochwertige WPC-Terrassendielen

• 1 überdachter Kfz-Stellplatz inkl., Einfahrtstor mit Fernbedienung

• CAT- & Koax-Verkabelung

• Ruhige Innenhoflage, nur ca. 5 Gehminuten zur Fußgängerzone

• Alarmanlage

• Miete inkl. BK & USt: € 3.303,77 / Monat

• zzgl. Heiz-/Kühlkosten-Akonto: € 130,65 / Monat

• Kaution: € 10.000

• Mietdauer: befristet auf mind. 5 Jahre (Verlängerung möglich)

• Bezugsfertig

• Keine Ablöse!

Zentrale, dennoch ruhige Lage in Mödling – am Ende der Franz-S.-Gschmeidler-Promenade. Fußläufig zur Fußgängerzone, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap