Attraktive Liegenschaft inkl. Jahrhundertwende Zins-/Gewerbehaus in erstklassiger Mödlinger Kerngebietslage
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: R2400705
Kaufpreis €2619.44
Fläche m²607
Wiener Straße 27, 2340 Mödling
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.590.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Heizungsart
Fernwärme
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Baujahr
1888
Nutzfläche
607 m²
Verfügbar ab
01.02.2024
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
244.40
HWB-Klasse
G
fGEE
2.32
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zur Vermarktung gelangt eine Liegenschaft mit einem eingeschossigen Zinshaus/Gewerbeobjekt aus dem späten 19. Jahrhundert in attraktiver Lage direkt in Mödling.
Das Eckhaus liegt gut sichtbar an der Wiener Straße und somit an einer der wesentlichen Einfallstraßen zum Mödlinger Stadtzentrum. Durch moderne Zubauten und einer gepflegten historischen Fassade verfügt die Immobilie über ein äußerst attraktives Erscheinungsbild.
Das großflächig verglaste Stiegenhaus, der verglaste Erker sowie eine Vielzahl von Fenstern an der Front und Rückseite des Gebäudes sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Büro-/Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß und Obergeschoss wirken dadurch sehr hell und freundlich. Darüber hinaus sind diese modern gestaltet und verfügen über einen großzügigen Grundriss.
Im Keller befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, von denen zuletzt einige zu Lagerzwecken und als Serverraum genutzt wurden. Neben dem ursprünglichen Heizraum, in dem nun die Zuleitung der Fernwärme samt Messinstrumenten untergebracht ist, befindet sich auch ein Trafo- bzw. Umspannraum der EVN.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein teilweise gepflasterter und geteerter Innenhof, der dem künftigen Nutzer der Liegenschaft Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet.
Neben der derzeit leerstehenden großen Geschäftsfläche befindet sich noch ein weiteres kleineres Gewerbelokal im EG des Objektes . Dieses ist aktuell an einen lokalen Friseur vermietet (unbefristeter Mietvertrag).
Auf Grund der sehr guten Lage, der funktionalen baulichen Ausgestaltung und der hohen Visibilität ist das Objekt gut für medizinische Nutzungszwecke (Arztpraxis, Apotheke, Labor usw.), eine Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei, als Architekturbüro bzw. als Versicherungsagentur oder Ähnliches gut geeignet.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar!
Grundstücksfläche: 559 m²
Nutzfläche: ca. 607 m² (Top 1 = 570 m² / Top 2 = 37 m²)
Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet
Kaufpreis: EUR 1.590.000,- netto zzgl. USt. bzw. zzgl. Ausgleich des Vorsteuerverlustes in Höhe von EUR 3.050,88
Das Eckhaus liegt gut sichtbar an der Wiener Straße und somit an einer der wesentlichen Einfallstraßen zum Mödlinger Stadtzentrum. Durch moderne Zubauten und einer gepflegten historischen Fassade verfügt die Immobilie über ein äußerst attraktives Erscheinungsbild.
Das großflächig verglaste Stiegenhaus, der verglaste Erker sowie eine Vielzahl von Fenstern an der Front und Rückseite des Gebäudes sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Büro-/Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß und Obergeschoss wirken dadurch sehr hell und freundlich. Darüber hinaus sind diese modern gestaltet und verfügen über einen großzügigen Grundriss.
Im Keller befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, von denen zuletzt einige zu Lagerzwecken und als Serverraum genutzt wurden. Neben dem ursprünglichen Heizraum, in dem nun die Zuleitung der Fernwärme samt Messinstrumenten untergebracht ist, befindet sich auch ein Trafo- bzw. Umspannraum der EVN.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein teilweise gepflasterter und geteerter Innenhof, der dem künftigen Nutzer der Liegenschaft Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet.
Neben der derzeit leerstehenden großen Geschäftsfläche befindet sich noch ein weiteres kleineres Gewerbelokal im EG des Objektes . Dieses ist aktuell an einen lokalen Friseur vermietet (unbefristeter Mietvertrag).
Auf Grund der sehr guten Lage, der funktionalen baulichen Ausgestaltung und der hohen Visibilität ist das Objekt gut für medizinische Nutzungszwecke (Arztpraxis, Apotheke, Labor usw.), eine Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei, als Architekturbüro bzw. als Versicherungsagentur oder Ähnliches gut geeignet.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar!
Grundstücksfläche: 559 m²
Nutzfläche: ca. 607 m² (Top 1 = 570 m² / Top 2 = 37 m²)
Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet
Kaufpreis: EUR 1.590.000,- netto zzgl. USt. bzw. zzgl. Ausgleich des Vorsteuerverlustes in Höhe von EUR 3.050,88
Lageinformation
Wiener Straße 27, 2340 Mödling
Anbieter kontaktieren
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien