Designer-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse & Garten in Mödling

Designer-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse & Garten in MödlingModernes Wohnen auf drei Etagen – exklusiv, lichtdurchflutet, naturnah

In einer der begehrtesten Wohngegenden Mödling erwartet Sie diese außergewöhnliche Designer-Doppelhaushälfte – ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Platz zum Leben und Genießen.

Auf insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus drei großzügige Zimmer und ein beeindruckendes Wohnesszimmer mit offener Designerküche, Hängekamin und direktem Ausgang auf die ca. 90 m² große Dachterrasse – ein echtes Highlight mit Weitblick und Platz für stilvolle Outdoor-Momente.

Das Raumangebot wird durch einen ca. 90 m² großen Keller ergänzt – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum.

Mödling vereint das Beste aus Stadt und Natur: Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, kleinen Läden und kulturellen Angeboten schafft ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet der nahe Wienerwald ideale Möglichkeiten zur Erholung – ob beim Spazieren, Wandern oder Radfahren.

Die Stadt punktet mit sehr guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten sowie einer schnellen Anbindung nach Wien. Mödling ist ideal für alle, die ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld mit urbanem Komfort und Naturzugang schätzen.

Ausstattung:

• Ca. 128 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

• Ca. 220 m² Garten – grün, ruhig, sonnig

• Ca. 90 m² Dachterrasse + 30 m² Gartenterrasse

• Offener Wohn-/Essbereich mit Hängekamin und Designerküche

• 4 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste

• Großzügiger Keller (ca. 90 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Hochwertige Ausstattung und modernes Design

• Klimaanlage im Obergeschoss

• Alarmanlage

• Überdachter KFZ- Abstellpaltz

• Fahrradabstellpaltz

• 2 Designer Bäder

• 2 Designer WC

• Sämtliche Außenanlagen sind mit hochwertigen Designerlampen ausgestattet

• Nussbaum Parkett in den Wohnräumen

• Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen

• Fußbodenheizung

• Terrasseböden sind mit WPC Decking Bretter verlegt

• Riesige Markise auf der großen Terrasse

• Fliegengitter und Sonnenschutz

• einbruchshemmende Rollos im EG

• Blumntröge plus Bewässerung auf den Terrassen

• Holz-Aluminiumfenster

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.510,03 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 373,02,- (zzgl. 10% USt)
Monatliche EDV- Gebühr : € 0,70,-
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.172,05

Heizkosten extra mit dzt. netto : € 109,71 ( zzgl. 20% USt)

Kaution: € 10.000,-
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: ab sofort
Mietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Lage in der Dr.-Hanns-Schürff-Gasse in Mödling überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen harmonisch vereint.

Öffentlicher Verkehr

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen der Linien 259, 363 und 364, die Sie rasch in die Innenstadt von Mödling oder zur Schnellbahnstation bringen.

• Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad oder Bus in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten bis Wien Meidling oder Wien Hauptbahnhof).

• Auch die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) sowie die S1 und A21 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler*innen.

Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf sowie ausgedehnte Shoppingtouren stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:

• Der Supermarkt Billa in der Nähe sorgt für schnellen Einkauf in Gehweite.

• In der nahegelegenen Mödlinger Fußgängerzone finden sich Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien sowie vielfältige Fachgeschäfte und Cafés.

• Größere Einkaufszentren wie die SCS (Shopping City Süd) sind nur ca. 10 Autominuten entfernt und bieten ein umfassendes Angebot an Mode, Technik, Gastronomie und Dienstleistungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap