Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung in Mödling – mit Balkon und optionalem Garagenplatz!

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung in Mödling – mit Balkon und optionalem Garagenplatz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling – einer charmanten Stadt, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Infrastruktur bietet. Diese gepflegte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern, die Wert auf Lebensqualität legen.

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Highlights der Wohnung

• Großzügige 3 Zimmer – perfekt aufgeteilt für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer

• Heller Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen

• Moderne Einbauküche – funktional und stilvoll

• Bad mit Fenster und Badewanne – viel Tageslicht und angenehme Belüftung

• Abstellraum & Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Alltag und Familienleben

• Personenaufzug – barrierefreier Zugang

• Sicherheitstüre – für zusätzlichen Komfort und Schutz

Familienfreundliche Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohngegend von Mödling:

• Kindergarten & Schule in unmittelbarer Nähe (200–225 m)

• Ärzte, Apotheken und Krankenhaus bequem erreichbar

• Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar

• Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof

Parken

Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz im Haus angemietet werden – nur € 110 pro Monat inkl. Betriebskosten.
Alternativ stehen auch zwei Stellplätze zusammen für € 200 pro Monat inkl. Betriebskosten zur Verfügung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 81 m²

• Balkon: ca. 5,7 m²

• Zimmer: 3

• Beziehbar: ab 01.10.2025

• Mietdauer: 5 Jahre

• Gesamtmiete: € 1.182,09 (inkl. BK und USt)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir möchten Sie informieren, dass gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap