Familienidylle am Stadtrand von Mödling – Wohnen im Grünen mit viel Platz

Dieses charmante Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage vereint modernes Wohnen mit Naturverbundenheit. Eingebettet in eine grüne Umgebung, umgeben von Gärten und Bäumen, bietet die Liegenschaft ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Freiraum legen.

Das Objekt präsentiert sich in klassisch-modernem Stil mit klarer Architektur und hochwertigen Holzelementen. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren fällt viel Tageslicht in die Räume, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht.

• Wohnfläche: ca. 160 m², verteilt auf mehrere Ebenen
• Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich, mehrere Schlafzimmer, flexible Räume für Homeoffice oder Kinderzimmer
• Außenflächen: Terrasse, Balkon, Garten mit viel Gestaltungsspielraum
• Böden: Marmorböden im Erdgeschoss, Parkett in den Obergeschossen
• Dachgeschoss: lichtdurchflutet, mit modernem Charakter und zusätzlichem Stauraum

Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Ober- und Dachgeschoss finden sich mehrere Schlafzimmer, die genügend Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, dennoch bietet es genügend Platz für einen Spielbereich für Kinder, eine Gartenlounge oder auch eine kleine Kräuterecke. Junge Familien können hier ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.

• Naherholung: Wienerwald, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustüre
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• Verkehr: schnelle Anbindung nach Wien über die Südautobahn oder öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus)
• Stadtzentrum Mödling: mit Cafés, Restaurants und Boutiquen in kurzer Distanz

Damit verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ein ideales Zuhause für junge Familien, die beides schätzen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Einantwortungsbeschluss
• Jahresabrechnung 2024

Kaufpreis: € 699.900

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap