Gemütliche 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartenanteil - zu kaufen in 2340 Mödling
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 109240019_13
Zimmer4
Fläche m²98,46
Ort: 2340 Mödling
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 659.700,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
91,06 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
33
Durchdachte Grundrisse von ca. 46 -107 m² bieten mit 2 bis 4 Zimmern höchstes Wohngefühl.
Alle Apartments verfügen über eine Freifläche (Garten/Balkon/Loggia/Terrasse) und haben entweder einen direkten Zugang ins Grüne oder bieten den Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die große Freifläche im Süden des Grundstücks, wo eigene Erholungsareale, die Eigengärten, für alle Bewohner*innen geschaffen werden.
Eigen-Garten-Paradiese
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal.
Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Kinderspielplatz sowie eine schattenspendende Pergola für gemütliche, gemeinsame Stunden im Sommer.
Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal.
Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre.
Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
• Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer
- Rücklage: 0,50 € / m²
Alle Apartments verfügen über eine Freifläche (Garten/Balkon/Loggia/Terrasse) und haben entweder einen direkten Zugang ins Grüne oder bieten den Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die große Freifläche im Süden des Grundstücks, wo eigene Erholungsareale, die Eigengärten, für alle Bewohner*innen geschaffen werden.
Eigen-Garten-Paradiese
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal.
Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Kinderspielplatz sowie eine schattenspendende Pergola für gemütliche, gemeinsame Stunden im Sommer.
Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal.
Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre.
Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
• Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer
- Rücklage: 0,50 € / m²
Merkmale
Etage
1
Baujahr
2024
Wohnfläche
98,46 m²
Verfügbar ab
Nach Fertigstellung
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Green Living in der Garten-Wohn-Oase Mödling - ausgezeichnet mit dem Greenpass GOLD Zertifikat
Südseitige Balkonwohnung mit 4 Zimmern und Blick ins Grüne
Intelligente Grundrissgestaltung, moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise zeichnen dieses Projekt aus.
Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet.
Garantiert nachhaltiges Energiekonzept
• Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung
• Kühlung über Fußbodentemperierung
• Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke
Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet
Diese geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoß im Gartentrakt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² Größe höchsten Wohnkomfort.
Family Green Living - Perfekt für kleine oder größere Familien
Der durchdachte Grundriss ist durchgestreckt und ideal zum Querlüften. Herzstück ist der
lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche, der Küchenbereich ist mit einem Fester ausgestattet. Südseitig dem Wohnbereich vorgelagert liegt die ca. 11 m² große Freifläche mit Blick ins Grüne - große Fensterflächen vergrößern de Raum in Richtung Gartenlandschaft.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direkt den Eltern-Schlafraum mit kleinem En-Suite-Duschbad.
Vom Wohnbereich abgetrennt über eine Türe und Flur liegen die beiden Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Wanne und WC.
Das Highlight ist der ca. 91 m² große Eigengarten auf dem Grundstück, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier können Sie entspannte Stunden beim Garteln verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen.
Südseitige Balkonwohnung mit 4 Zimmern und Blick ins Grüne
Intelligente Grundrissgestaltung, moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise zeichnen dieses Projekt aus.
Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet.
Garantiert nachhaltiges Energiekonzept
• Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung
• Kühlung über Fußbodentemperierung
• Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke
Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet
Diese geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoß im Gartentrakt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² Größe höchsten Wohnkomfort.
Family Green Living - Perfekt für kleine oder größere Familien
Der durchdachte Grundriss ist durchgestreckt und ideal zum Querlüften. Herzstück ist der
lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche, der Küchenbereich ist mit einem Fester ausgestattet. Südseitig dem Wohnbereich vorgelagert liegt die ca. 11 m² große Freifläche mit Blick ins Grüne - große Fensterflächen vergrößern de Raum in Richtung Gartenlandschaft.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direkt den Eltern-Schlafraum mit kleinem En-Suite-Duschbad.
Vom Wohnbereich abgetrennt über eine Türe und Flur liegen die beiden Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Wanne und WC.
Das Highlight ist der ca. 91 m² große Eigengarten auf dem Grundstück, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier können Sie entspannte Stunden beim Garteln verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen.
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Bankgasse 1
1010 Wien, Innere Stadt