Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Innenhofblick in Mödling
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: O2100165943
Zimmer2
Fläche m²57
Ort: 2340 Mödling
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 275.000,00
Betriebskosten
€ 300,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
57 m²
Etage
1
Baujahr
1957
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
57 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
Energie-Kennwert
36.5
HWB (kWh/m²a)
36.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.92
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Wohnfläche:
ca. 57 m²
Zimmeranzahl:
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Balkon:
ca. 3 m², Richtung begrünter Innenhof – ideal zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre
Stockwerk:
Obergeschoss
Baujahr:
1957
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Raumgefühl
Blick auf den begrünten Innenhof – ruhige Lage ohne Straßenlärm
Komplett neu renoviert 2025 – sofort beziehbar, keine Renovierungsarbeiten notwendig
Hochwertige Ausstattung: neue Elektrik, moderne Brennwerttherme, neue Heizkörper
Neue Badezimmerausstattung: Badewanne, Waschbecken, Fliesen
Böden: hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafbereich, moderne Fliesen im Bad
Großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung – optimale Wärmedämmung und Schallschutz
Die gesamte Wohnanlage wurde umfassend modernisiert – für nachhaltigen Wohnkomfort und Energieeffizienz:
Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
Dachsanierung & Kaminkopfsanierung
Neue Haustüren & Vordächer
AUSSTATTUNG & DETAILS
Heizung: Moderne Brennwerttherme Gas,
Energieeffizienz: Durch die umfassende Sanierung sehr gute Energiebilanz
Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad und Vorraum
Balkon: Süd-/Ostausrichtung, ca. 3 m² – perfekt für morgendliche Sonne und Abendruhe
Lage: Innenhofseite – ruhig, grün, ideal für Familien, Singles oder als Anlageobjekt
Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Apotheke im Umkreis
Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn Mödling (ca. 10 Gehminuten), Buslinien
Kindergärten & Schulen in der Nähe
Parks und Naherholungsgebiete
IDEAL FÜR:
Erstbezieher auf der Suche nach einer modernen, bezahlbaren Eigentumswohnung
Berufstätige mit guter Verkehrsanbindung nach Wien
Investoren – hohe Nachfrage in Mödling, attraktive Mietrendite möglich
Senioren – barrierearmes Umfeld, ruhige Lage
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt werden
Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
ca. 57 m²
Zimmeranzahl:
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Balkon:
ca. 3 m², Richtung begrünter Innenhof – ideal zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre
Stockwerk:
Obergeschoss
Baujahr:
1957
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Raumgefühl
Blick auf den begrünten Innenhof – ruhige Lage ohne Straßenlärm
Komplett neu renoviert 2025 – sofort beziehbar, keine Renovierungsarbeiten notwendig
Hochwertige Ausstattung: neue Elektrik, moderne Brennwerttherme, neue Heizkörper
Neue Badezimmerausstattung: Badewanne, Waschbecken, Fliesen
Böden: hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafbereich, moderne Fliesen im Bad
Großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung – optimale Wärmedämmung und Schallschutz
Die gesamte Wohnanlage wurde umfassend modernisiert – für nachhaltigen Wohnkomfort und Energieeffizienz:
Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
Dachsanierung & Kaminkopfsanierung
Neue Haustüren & Vordächer
AUSSTATTUNG & DETAILS
Heizung: Moderne Brennwerttherme Gas,
Energieeffizienz: Durch die umfassende Sanierung sehr gute Energiebilanz
Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad und Vorraum
Balkon: Süd-/Ostausrichtung, ca. 3 m² – perfekt für morgendliche Sonne und Abendruhe
Lage: Innenhofseite – ruhig, grün, ideal für Familien, Singles oder als Anlageobjekt
Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Apotheke im Umkreis
Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn Mödling (ca. 10 Gehminuten), Buslinien
Kindergärten & Schulen in der Nähe
Parks und Naherholungsgebiete
IDEAL FÜR:
Erstbezieher auf der Suche nach einer modernen, bezahlbaren Eigentumswohnung
Berufstätige mit guter Verkehrsanbindung nach Wien
Investoren – hohe Nachfrage in Mödling, attraktive Mietrendite möglich
Senioren – barrierearmes Umfeld, ruhige Lage
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt werden
Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
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Hämmerlegasse 4
1100 Wien